Yatırımcı İlişkileri

Yatırımcı Bilgisi

T. İş Bankası A.Ş.'nin lider sermayedarlığıyla kurulan Şirketimiz, tabi olduğu mevzuat kapsamında gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmaktadır. Mevcut yatırım portföyümüz ağırlıklı olarak gayrimenkul, gayrimenkul projeleri ve arsa yatırımlarından oluşmakta olup, ülkenin farklı şehirlerindeki ofis, perakende ve otel yatırımlarıyla portföyünü tür ve bölge bazında çeşitlendiren Şirketimiz, nitelikli gayrimenkul portföyünden elde ettiği gelirler ile faaliyetlerine devam etmektedir.

Şirketimiz, gerek gayrimenkullerindeki kiracılara, gerekse satışını yaptığı gayrimenkullerin kullanıcılarına nitelikli ürünler ve projeler sunmak için çalışmakta ve pay sahiplerine en yüksek katma değeri sağlamayı hedeflemektedir.

Güçlü sermaye yapısı ve güvenilir marka değerine sahip Şirketimiz, her biri faaliyetlerini yakından ilgilendiren alanlarda gerekli bilgi ve tecrübeye sahip üyelerden oluşan yönetim kurulu tarafından yönetilmektedir. Yönetim kurulunun oluşturulmasında kurumsal yönetim ilkeleri başta olmak üzere, ilgili tüm düzenlemelerde yer alan hususlara uyum gözetilmekte olup, 9 üyeden oluşan Yönetim Kurulu’nda, 3 bağımsız üye bulunmaktadır.

Kurumsal Yönetim

Politikalar

Bilgilendirme Politikası

Bilgilendirme Politikasının Genel Çerçevesi
İş GYO(Şirket), mevzuat gereği açıklaması gereken her türlü finansal bilgi ile diğer açıklama ve bilgilendirmeleri, başta Sermaye Piyasası Kanunu ve söz konusu Kanuna ilişkin düzenlemeler olmak üzere, Türk Ticaret Kanunu, genel kabul görmüş muhasebe prensipleri ve Kurumsal Yönetim İlkelerini gözeterek yerine getirir. Şirket, bu kapsamda ayrıntılı bir bilgilendirme ve kamuyu aydınlatma politikası benimsemiştir.
Bilgilendirme politikasının temel amacı, ticari sır kapsamı dışındaki gerekli bilgi ve açıklamaların pay sahipleri, yatırımcılar, çalışanlar, müşteriler, alacaklılar, tedarikçiler, kreditörler ve ilgili diğer taraflara zamanında, doğru, eksiksiz, anlaşılabilir, kolay ve en düşük maliyetle ulaşılabilir olarak, eşit koşullarda iletilmesinin sağlanmasıdır.
Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin benimsenerek uygulanması konusunda aktif bir yaklaşım içinde olan İş GYO, kamuyu aydınlatma ve bilgilendirme konusunda, ilgili mevzuat gereklerinin ve uluslararası en iyi uygulamaların hayata geçirilmesine azami gayreti göstermektedir. Şirket'in Bilgilendirme Politikası, yukarıda yer verilen çerçevede hazırlanarak Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve uygulamaya konulmuştur.

Yetki ve Sorumluluk
Bilgilendirme Politikası Yönetim Kurulu tarafından oluşturulmuştur. İş GYO'da kamunun aydınlatılması ve Bilgilendirme Politikasının izlenmesi, gözetimi ve geliştirilmesi nihai olarak Yönetim Kurulu'nun yetki ve sorumluluğu altındadır. Bilgilendirme fonksiyonunun koordinasyonu için Yatırımcı İlişkileri Birimi görevlendirilmiştir. Söz konusu Birimin yetkilileri Kurumsal Yönetim Komitesi ve Yönetim Kurulu ile koordinasyon içinde bu sorumluluklarını ifa ederler.

Kamuyu Aydınlatmada Yapılan Çalışmalar ile Kullanılan Yöntem ve Araçlar
Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili mevzuatı, Türk Ticaret Kanunu ve diğer ilgili mevzuat çerçevesinde kamuyu aydınlatmada yapılan çalışmalar ile kullanılan araç ve yöntemlere aşağıda yer verilmiştir:

3'er aylık dönemlerde Sermaye Piyasası Kurulu(Kurul) tarafından yayımlanan mevzuata uygun olarak hazırlanan finansal raporlar öngörülen yasal süreler içinde Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda(KAP) ve Şirket'in internet sitesinde yayımlanır. İlgili finansal raporlar; finansal raporlamadan sorumlu yönetim kurulu üyeleri ile Genel Müdür veya finansal raporlamadan sorumlu yönetici tarafından imzalanan sorumluluk beyanı ile açıklanır. Finansal tablolar ve faaliyet raporlarında; ilgili dönemde gerçekleşen faaliyetler, İş GYO'nun piyasa konumu, genel finansal performansı ve önem arz eden diğer konular hakkında bilgi verilir.

Finansal tablolar ile yıllık faaliyet raporu İngilizceye de tercüme edilir ve Şirket internet sitesinde yayımlanır.

Sermaye piyasası mevzuatı kapsamında yapılması gereken özel durum açıklamaları, süresi içinde KAP'ta duyurulur. Özel durum açıklamaları, prensip olarak pay sahipleriyle ilişkileri yürütmekten sorumlu yöneticiler tarafından imzalanmakla birlikte, konu ile ilgili birimlerden sorumlu yöneticiler tarafından da imzalanarak ilgili otoritelere sunulabilir. Özel durum açıklamaları en geç kamuya açıklama yapıldıktan sonraki iş gününde Şirket internet sitesinde de ilan edilir. Yapılan özel durum açıklamaları, İngilizceye de tercüme edilir ve Şirket internet sitesine konulur.

Özel durumların kamuya açıklanmasına kadar gizliliğin sağlanmasına yönelik olarak, içsel bilgiye erişimi bulunan Şirket çalışanları, ilgili mevzuattan kaynaklanan sorumlulukları hakkında bilgilendirilir. Şirket'e belirli bir hizmet sağlaması sebebiyle içsel bilgilere erişimi olabilecek kişi ve kurumlarla yapılan anlaşmalarda ise gerektiğinde gizlilik maddesine de yer verilir.

Ana Sözleşme değişikliği, genel kurul toplantıları, sermaye artırımı gibi durumlarda ilan ve duyurular ilgili mevzuat ve Ana Sözleşme hükümlerine uygun olarak yapılır.

Genel Kurula ilişkin bilgi ve belgeler Türk Ticaret Kanunu hükümlerine uygun olarak Elektronik Genel Kurul Sistemi aracılığıyla da pay sahiplerine iletilir.

Yıllık faaliyet raporu, SPK düzenlemeleri ve ilgili diğer düzenlemelere uygun olarak her yıl genel kurul toplantısından önce, gerekli bilgi ve açıklamaları içerecek şekilde hazırlanarak pay sahiplerinin incelemesine sunulur ve Şirket internet sitesinde (www.isgyo.com.tr) yayımlanır. İlgili rapor, talep edilmesi halinde basılı olarak İş GYO Yatırımcı İlişkileri Birimi'nden temin edilebilmektedir.

Yazılı ve görsel medya ile veri dağıtım kanallarıyla ilişkiler Kurumsal İletişim Birimi koordinasyonunda yürütülmektedir. Şirket tarafından gerekli durumlarda basın açıklamaları yapılmaktadır. Söz konusu basın açıklamaları Yönetim Kurulu Başkanı, Genel Müdür veya vekili ile söz konusu kişilerin uygun göreceği diğer yetkililer tarafından yapılabilir. Basın toplantılarında paylaşılan materyallere ise Şirket internet sitesinde yer verilir.

İş GYO hakkında yurt içindeki basın-yayın organlarında ve internette yer alan haberler, profesyonel bir medya takip ajansı aracılığıyla takip edilir. Bu çerçevede, özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin mevzuat kapsamında açıklama yapılması gereksinimi ortaya çıkması halinde, ilgili birimlerden gerekli bilgiler derlenmek suretiyle konuya ilişkin olarak açıklama yapılır.
Basın-yayın organlarında ve internette çıkan ancak ilgili mevzuat uyarınca özel durum açıklaması yapılması yükümlülüğü doğurmayan haber ve söylentilere ilişkin açıklama yapıldığı takdirde, haberin niteliği, ulaştığı kitlenin genişliği, Şirket'in itibarını etkileyip etkilemediği gibi hususlar dikkate alınarak açıklamanın yöntem ve içeriği belirlenir. Bu tür haber ve söylentilerle ilgili olarak açıklama yapıldığı durumlarda, açıklama içeriğinin kamuya açıklama gereksinimi doğuran bir unsur içermesi halinde, konuya ilişkin olarak ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda özel durum açıklaması da yapılır. İş GYO, yayımlanan haberin şirket itibarına zarar vermesi durumunda, gerekli yasal girişimlerde bulunma hakkına sahiptir.

Yurt içinde ve yurt dışında düzenlenen yatırımcı toplantıları, yatırımcı ziyaretleri (road- show) ve telekonferans görüşmeleri ile pay sahipleri ve ilgili diğer taraflara bilgi aktarımı sağlanmaktadır. Yatırımcı İlişkileri Birimi tarafından yürütülen söz konusu toplantı, ziyaret ve telekonferans görüşmelerine Yatırımcı İlişkileri Birimi yöneticileri iştirak etmekte, gerekli görülen hallerde bahse konu temas ekipleri genişletilebilmektedir.

Yatırımcılarla yapılan tanıtım ve bilgilendirme toplantılarında paylaşılan materyallere, tüm piyasa katılımcılarının eş zamanlı ve eşit seviyede bilgi sahibi olmalarını sağlamak amacıyla, Şirket'in kurumsal internet sitesinde yer verilir.

Pay sahipleri ve diğer taraflarca Yatırımcı İlişkileri Birimi'ne, e-posta, mektup, telefon gibi araçlar ile yatırımcı ilişkileri kapsamında yöneltilen her türlü soru Yatırımcı İlişkileri Birimi tarafından, Şirket internet sitesinde yer alan iletişim formu üzerinden gelen sorular ise Kurumsal İletişim Birimi'nin koordinasyonu ile en kısa sürede cevaplandırılmaktadır.

Yatırımcı İlişkileri Birimi'nin dağıtım listesine kaydolan pay sahibi, yatırımcı, analist, portföy yöneticisi ve diğer kişilere, başta özel durum açıklamaları olmak üzere, ilgili bilgiler düzenli ve periyodik olarak Yatırımcı İlişkileri Birimi tarafından iletilmektedir. Dağıtım listesine Yatırımcı İlişkileri Birimi ile iletişime geçilerek veya Şirket internet sitesi üzerinden kayıt olunabilir.

Kurumsal internet sitesi kamunun aydınlatılmasında aktif olarak kullanılmakta, Şirket'e ait ayrıntılı bilgi ve veriler, kurumsal yönetim profiline uygun bir formatta yer almaktadır. Hem Türkçe hem de İngilizce internet siteleri sermaye piyasası katılımcılarının daha etkin bilgilendirilmesi amacıyla düzenli ve eş zamanlı olarak güncellenmektedir.

Yapılan Diğer Bildirimler
Yukarıda belirtilen yöntemler dışındaki bildirimler ise Şirket imza sirkülerinde belirlenmiş yetkiler dâhilinde imzalanarak yapılır.

Geleceğe Yönelik Değerlendirmeler
Şirket'in geleceğe yönelik değerlendirmelerinin kamuya açıklanmak istenmesi halinde; konuya ilişkin mevzuat kapsamında açıklama yapmaya Genel Müdür yetkili kılınmıştır. Bu kapsamda Genel Müdür'ün yazılı onayı ile özel durum açıklaması, Kurul'un finansal tablolara ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde ilan edilen faaliyet raporları veya KAP'ta açıklanması şartıyla yatırımcıların bilgilendirilmesine ilişkin sunumlar aracılığıyla kamuya açıklama yapılır. Daha önce kamuya açıklanan hususlar ile gerçekleşmeler arasında önemli ölçüde bir farklılık bulunması halinde, ilgili mevzuat çerçevesinde gerektiği takdirde açıklama yapılır. Geleceğe yönelik değerlendirmelerin açıklanmasında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun konuya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde hareket edilir.

İdari Sorumluluğu Bulunan Kişilerin Belirlenmesi
İdari sorumluluğu bulunan kişiler belirlenirken, kişilerin Şirket organizasyonu içerisindeki görevleri ve bu kişilerce erişilen bilginin içeriği kriter olarak alınmaktadır. Bu kapsamda, Yönetim Kurulu Üyeleri, Genel Müdür ve Genel Müdür Yardımcıları idari sorumluluğu bulunan kişiler olarak tanımlanmıştır. Bunun yanı sıra, ilgili mevzuatta belirtilen nitelikleri haiz yöneticiler bulunduğu takdirde bunlar da idari sorumluluğu bulunan kişiler olarak tanımlanır.

İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Kurumsal İnternet Sitesi www.isgyo.com.tr
Bilgilendirme ve kamunun aydınlatılmasında Şirket internet sitesi aktif ve yoğun olarak kullanılmaktadır. İnternet Sitesi Türkçe ve İngilizce dil seçenekli hazırlanmış olup, Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin ve düzenleyici otoritelerin öngördüğü bilgi ve verileri içermektedir. Şirket internet sitesindeki bilgi ve veriler düzenli olarak gözden geçirilmekte ve sitenin şekil ve içerik olarak ilgili düzenlemeler kapsamındaki uyumu gözetilmektedir. İnternet sitesinde yatırımcı ilişkileri kapsamında yer alan içerik Yatırımcı İlişkileri Birimi, yatırımcı ilişkileri dışında kalan diğer içerikler ise Kurumsal İletişim Birimi tarafından takip edilerek güncel tutulmaktadır.
Şirket internet sitesi, ilgili mevzuat kapsamında "Bilgi Toplumu Hizmetleri" bölümünü içerecek şekilde özgülenmiştir. Bilgi Toplumu Hizmetleri bölümü üzerinden, Merkezi Kayıt Kuruluşu'nun portalına bağlanılmakta ve mevzuat kapsamında belirlenen belgelere söz konusu bağlantı üzerinden de ulaşılabilmektedir.

Kar Dağıtım Politikası

Yönetim Kurulunun kâr dağıtım teklifi, Genel Kurul'da görüşülür ve kârın dağıtılıp dağıtılmayacağı, ne şekilde ve ne zaman dağıtılacağı Genel Kurul Toplantısında karara bağlanır.
Şirket Ana Sözleşmesinde, dağıtılabilir kârdan Sermaye Piyasası Kurulu'nca saptanan oran ve miktarda birinci temettü dağıtılması esasına yer verilmiştir.
Yönetim Kurulu, Genel Kurul'un onayına sunacağı kâr dağıtım tekliflerinde,

Pay sahiplerimizin beklentileri ile Şirket'in büyüme gereği arasındaki hassas dengenin bozulmamasını,

Şirketin kârlılık durumunu

dikkate almak suretiyle dağıtılabilir kârın en az %30'unun bedelsiz hisse senedi şeklinde veya nakit olarak dağıtılmasının Genel Kurul'a teklif edilmesi esasına dayalı bir kâr dağıtım politikası benimsemiştir.
Kâr dağıtımında imtiyaz bulunmamakta olup, kâr dağıtımı işlemleri mevzuatta belirtilen yasal süreler içerisinde gerçekleştirilir.
Yönetim Kurulunun, genel kurula kârın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde, bunun nedenleri ile dağıtılmayan kârın kullanım şekline ilişkin bilgi genel kurul toplantısında pay sahiplerine sunulur, faaliyet raporunda yer alır ve kamuya açıklanır.
Kar payı avansı dağıtımı hususuna Şirket Ana Sözleşmesinde yer verilmiş olup, konuya ilişkin sermaye piyasası düzenlemeleri çerçevesinde ortaklara kar payı avansı dağıtılabilir.

Bağış Politikası

Şirket, sosyal sorumluluk kapsamında ve Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenen usul ve esaslar dahilinde bağışta bulunabilir.

Şirketin sosyal sorumluluğunu yerine getirme konusundaki hassasiyetinin kamuoyundaki algılanmasına olumlu yönde katkı sağlanması amacıyla; maddi ya da gayri maddi yarar sağlaması şartı aranmaksızın;

Eğitim, sağlık, kültür, hukuk, sanat, bilimsel araştırma, çevreyi koruma, spor ve benzeri sosyal konularıyla ilgili olarak veya

Ülkede veya ülke dışında meydana gelen doğal afetlerle ilgili olarak bağış yapılabilir.

Kurumsal Sosyal Sorumluluk Politikası

Politikamız

İŞGYO olarak sektöre bu anlayışımız ile öncülük ederken, toplumun tüm kesimlerinin daha iyi yaşam olanaklarına erişebilmesinin mümkün olduğu gerçeğinden hareket ediyoruz.

Yaşadığımız dünyaya, yaşadığımız topluma ve insanımıza karşı sorumluluğumuzu yerine getirirken tüm paydaşlarımız nezdinde değer yaratma önceliğimiz ve çalışanlarımızın toplumsal sorunlara duyarlılığı doğrultusunda çözüm üretme yetkinliklerimizi kullanıyor, odaklandığımız ve etkilediğimiz alanlarda değişim yaratacak toplumsal değer üretmeyi ilke ediniyoruz.

Stratejimiz

İŞGYO olarak herkesin daha iyi yaşam olanaklarına erişmesini önceliğimiz olarak görüyor, ulaşabildiğimiz herkesi bu yönde donatmak, etkilemek, yol göstermek ve harekete geçirmek için çalışıyoruz.

Sosyal Yetkinliklerimiz

Öncülük

Yenilikçilik

Çözüm Üretme Gücü ve Refleksi

İşbirliklerinde Yetkinlik

Çevresini ve Sektörünü Değiştirme, Dönüştürme Gücü ve Etkisi

Toplumsal duyarlılık

Odağımız

Toplumun tüm kesimlerine, sektöre ve iş dünyasına örnek olacak, somut fayda yaratacak toplumsal yatırımları gerçekleştirme politikamız doğrultusunda, İŞGYO olarak çocukların eşit eğitsel, kültürel, çevresel ve sosyal olanaklara erişimini odağımıza alıyor, öncelikli konularımız çerçevesinde çocukların donanımı arttırmayı hedefliyoruz.

Öncelikli Çalışma Alanlarımız

Eğitim

Çevre ve Doğa

Kültür Sanat

Toplumsal Cinsiyet Eşitliği

Tazminat Politikası

Tazminat politikamız yürürlükteki 4857 sayılı İş Kanunu esas alınarak oluşturulmuştur.

Kıdem Tazminatı, 4857 sayılı İş Kanunu’nda belirlenmiş olan sürelerde kıdemi bulunan ve hizmet sözleşmesi Kanun’da öngörülen durumlardan birisi ile sona eren Çalışana; çalışma süresi ve Kanunun öngördüğü parasal sınırlar dikkate alınarak kendisine, vefatı halinde kanuni mirasçılarına ödenmektedir.

İhbar Tazminatı, 4857 sayılı İş Kanunu’nun 17. Maddesine istinaden, iş sözleşmesinin feshedileceği Çalışana bildirilmek ve Çalışanın kıdemine göre Kanunda öngörülen sürelerde iş arama izni verilmesi veya ihbar süresinin sonuna kadar olan ücretinin nakden ödenmesi suretiyle ödenmektedir.

Ücret Politikası

1- Politikanın Amacı ve Kapsamı
İş GYO A.Ş. Ücret Politikasının (Politika) temel amacı; Şirketin ücretlendirme ile ilgili uygulamalarının, ilgili mevzuat ile Şirketin faaliyetlerinin kapsamı ve yapısı, stratejileri, uzun vadeli hedefleri ve risk yönetim yapıları ile uyumlu, aşırı risk alımını önleyici ve etkin risk yönetimine dayalı olarak planlanıp yürütülmesini ve yönetilmesini sağlamaktır.
Politika; ücretlendirme yönetimi yönünden Şirketin her kademedeki yönetici ve çalışanlarını kapsar.

2. Ücretlendirme ile İlgili Temel İlke ve Esaslar
Şirketin her kademedeki yönetici ve çalışanlarına verilecek ücretlerin; Şirketin etik değerleri, iç dengeleri ve stratejik hedefleri ile uyumlu olması ve Şirketin sadece kısa dönemli performansı ile ilişkilendirilmemesi esastır.
Performansa dayalı teşvik ödemeleri; miktarları önceden garanti edilmeksizin, alınan risklerin vadesi de dikkate alınmak suretiyle, Şirketin kurumsal değerlerine olumlu yönde etki edecek şekilde ve objektif koşullara bağlı olarak belirlenir.
İç sistemler kapsamındaki birimlerin yöneticileri ile personeline yapılacak ödemeler, denetim ya da gözetimde bulundukları veya kontrol ettikleri faaliyet biriminin performansından bağımsız olacak şekilde, ilgili personelin kendi fonksiyonuna ilişkin performansı dikkate alınarak belirlenir.
Performansa bağlı teşvik ödeme kriterleri belirlenerek çalışanlara duyurulur; belirlenmiş kriterler düzenli olarak gözden geçirilir.
Faaliyetleri sonucu Şirketin emin bir şekilde çalışmasını tehlikeye düşürdükleri ya da Şirketin mali bünyesinin bozulmasından sorumlu oldukları tespit edilenler hakkında, performansa dayalı ödemelerin iptali de dahil olmak üzere gerekli işlemler yapılır.

3. Görev ve Sorumluluklar
Şirketin ücretlendirme uygulamalarının ilgili mevzuat ile bu Politika çerçevesinde etkin bir biçimde yürütülüp yönetilmesinin sağlanması konusunda nihai yetki ve sorumluluk, Şirketin Yönetim Kuruluna aittir. Yönetim kurulu, yılda en az bir kez gözden geçirmek suretiyle Politikanın etkinliğini ve yeterliliğini sağlar.
Yönetim Kurulu bünyesinde oluşturulmuş olan Kurumsal Yönetim Komitesi, bu Politika çerçevesinde, Şirketin ücretlendirme uygulamalarını Yönetim Kurulu adına izler ve denetler; değerlendirme ve önerilerini Yönetim Kuruluna sunar.
Şirket Üst Düzey yönetimi, Şirketin ücretlendirme uygulamalarının ilgili mevzuat ile bu Politika çerçevesinde etkin bir biçimde yürütülüp yönetilmesinden Yönetim Kuruluna karşı sorumludur.
İlgili mevzuat ve bu Politika çerçevesinde, Şirketin ücretlendirme ile ilgili uygulama usul ve esaslarına ilişkin prosedürlerin hazırlanması, yayınlanması, güncellenmesi, etkin bir biçimde uygulanması ve takibi ile ilgili görev ve faaliyetler Şirketin “İnsan Kaynakları Yönetiminden” sorumlu departman bünyesinde yürütülür, yönetilir ve koordine edilir. Şirketin diğer departmanları da bu kapsamdaki görevlerini İnsan Kaynakları Yönetiminden sorumlu departman ile koordineli olarak yerine getirir.
Şirketin her kademedeki tüm personeli, bu Politika ve ilgili prosedürlerin amaca uygun ve etkin bir biçimde uygulanması yönünden üzerine düşen görevleri devamlı surette tam ve doğru biçimde yerine getirmekle yükümlüdür.
Şirketin ücretlendirme ile ilgili uygulama ve faaliyetlerinin ilgili mevzuat ve bu Politika hükümleri ile uygunluğu ve etkinliği, iç denetimden sorumlu departman tarafından düzenli olarak denetim ve değerlendirmeye tabi tutulur.

4. Yürürlük
Bu Politika ve Politikada günün koşullarına bağlı olarak sonradan yapılacak değişiklik ve güncellemeler Yönetim Kurulunun onayı ile yürürlüğe girer.

Etik Kurallar

Türkiye'nin önde gelen gayrimenkullerinin yer aldığı portföyüyle ve gayrimenkul projelerine yaptığı akılcı yatırımlarla, yatırımcılarına düşük riskle yüksek getiri sağlamayı hedeflemektedir.

Hissedarlar

İş GYO'nun en büyük amacı hissedarlarının yatırımlarını en iyi şekilde değerlendirmek ve artı değer yaratmaktır. İş GYO, risk yönetimini başarıyla uygulayarak hissedarlarının bu yatırımlarından doğabilecek risklerini en aza indirmeye çalışır.

Kamuya açık bir şirket olarak faaliyetlerini SPK tarafından yayımlanan ilgili tebliğle uyumlu olarak yönlendirir. Hissedarlarına ve ilişkide bulunulan diğer kişilere karşı herhangi bir suiistimal söz konusu olamaz.

Sahip olunan hisse miktarına bakılmaksızın her hissedara aynı değer verilir. Hissedarlar iletişim kanallarını rahatça kullanabilmeleri ve her türlü düşüncelerini açıklamaları için cesaretlendirilirler .

Mali durum, mevcut şirket yapısı ve değişikleri, ticari faaliyetler ve performans açık ve periyodik bir şekilde güncellenerek her hissedara aktarılır. Hissedarlar ihtiyaç duydukları bilgilere doğru zamanda en az maliyetle ulaşırlar.

Faaliyet Standartları

İş GYO, çalışanları ve ortaklarıyla, faaliyetlerinin yürütülmesinde Saydamlık, Dürüstlük ve Doğruluk ilkelerinin ışığı altında hareket eder.

İş GYO, ülkenin hukuk kurallarına ve faaliyetleri itibarıyla bağlantılı olduğu her türlü hukuki sınırlamaya uyar. Çalışanların ve ilişkide bulunulan diğer kişilerin haklarına ve özgürlüklerine saygılıdır.

İş GYO, sektörde kendisiyle aynı faaliyet dalında olan firmalarla ilişkilerinde her zaman dürüst davranmayı ve adil rekabet ilkelerine uymayı görev bilir, karşı tarafın da aynı hassasiyet içinde olmasını bekler.

Çalışanlar

İş GYO, çalışanlarının her birinin ayrı ayrı kişilik onurunu ve yasalarla tanınmış olan her türlü hakkını korumayı borç bilir. Güvenli ve sağlıklı bir ortamda çalışmaları için her türlü zemini hazırlar. Ayrımcılığın ya da tacizin hiçbir türüne müsamaha göstermez.

İşyeri politikasını çalışanlarıyla sürekli iletişim içerisinde, onların isteklerini de göz önünde bulundurarak belirler.

Çalışanlardan performans tarafından yönlendirilen yönetim anlayışını benimsemeleri ve bireysel katılımlarının müşterilere ve hissedarlara katkı sağlayacağını fark etmeleri beklenir.

Çalışanlardan hissedarlarla ve ilişkide bulunulan herkesle açık ve dürüst iletişim kurmaları beklenir.

Çalışanlardan İş GYO'nun adını ve saygınlığını benimsemeleri ve korumaları beklenir.

Çalışanlar faaliyetler itibariyle kurulan her ilişkide seviye ve mesafelerini korurlar. Çalışanlar yasal olmayan herhangi bir tutum ve davranış içerisinde olamayacakları gibi kendilerine menfaat temini tekliflerini anında yönetime iletmekle yükümlüdürler. Hediye kabul edilmez.

Müşteriler-Tedarikçiler-Ortaklar

İş GYO müşterileri ile profesyonelce kurduğu ilişkilerinde dürüst ve eşit davranmayı kendisine borç bilir. Sözleşmelerin güvenirliğini ön planda tutar ve taahhütlerini her zaman yerine getirir.

İş GYO, tedarikçilerle kurduğu ilişkilerinin kısa dönemli değil uzun vadeli güvene dayalı olmasını amaçlar.

İş GYO her zaman için etik değerlerini benimseyen ortaklarla işbirliğini geliştirmeye önem verir.

Kurallara Uyum
İstisnasız bütün İş GYO çalışanları bu prensipleri sonuna kadar uygulamaya çalışacaklardır. Ayrıca etik kurallara aykırı herhangi bir unsurun tespiti durumunda çalışanlar derhal yönetimi bilgilendirmekle yükümlüdürler. Bu kurallara uymaktan dolayı eğer herhangi bir iş kaybı olursa bu durum olumsuzluk olarak değerlendirilmeyecektir.

İlişkili Taraf İşlemleri

Şirketin ilişkili tarafları İş Bankası ile doğrudan ve dolaylı iştirakleri ve Şirket bünyesindeki personel ve üst düzey yöneticilerdir. İlişkili taraflardan olan ticari alacaklar genellikle satış işlemlerinden kaynaklanmaktadır ve yaklaşık vadeleri 1 aydır. Alacaklar doğası gereği teminatsızdır ve faiz işletilmemektedir. İlişkili taraflara olan ticari borçlar genellikle alım işlemlerinden doğmaktadır ve yaklaşık vadeleri 1 aydır. Ticari borçlara faiz işletilmemektedir.

İlişkili taraf işlemlerinin detayına 30.09.2024 tarihli finansal raporun "24 numaralı dipnotunda" yer verilmiştir.

Raporlar ve Sunumlar

Özel Durum Açıklamaları

Şirketin tüm KAP bildirimlerine ulaşmak için tıklayınız.

276 Sonuç

TRFISGY62511 ISIN Kodlu Bononun 3. Kupon Oranı

Şirketimizin 12.06.2024 tarihinde satışı tamamlanan 400.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu bonosu için 3. kupon ödemesi 13.03.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 3. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,3642 olarak belirlenmiştir.

İstanbul Finans Merkezi Ofis Binası Satış İşleminin Tamamlanması

25.02.2025 tarihli özel durum açıklaması ile satılacağı duyurulan İstanbul Finans Merkezi Ofis Binasının satışına ilişkin tapu devir işlemleri tamamlanmış olup, KDV dahil satış bedelinin tamamı bugün tahsil edilmiştir.

İstanbul Finans Merkezi Ofis Binası Satışı Hk. (25.02.2025)

Yönetim Kurulu'nun 25.02.2025 tarihli kararı çerçevesinde mülkiyeti Şirketimize ait olan İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Finanskent Mahallesi, 3328 ada, 9 parselde kayıtlı İstanbul Finans Merkezi Ofis Binası'nın tamamının 5.600.000.000 TL+ KDV bedelle KT Sağlam Gayrimenkul A.Ş.'ye satılmasına ve satış bedelinin tamamının nakden, tapu devir tarihinde peşin olarak tahsil edilmesine karar verilmiştir.

TRFISGY82519 ISIN Kodlu Finansman Bonosu 2.Kupon Ödemesi Hakkında (18.02.2025)

150.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY82519 ISIN kodlu finansman bonosunun 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

TRFISGY82519 ISIN Kodlu Bononun 2. Kupon Oranı (17.02.2025)

Şirketimizin 19.08.2024 tarihinde satışı tamamlanan 150.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY82519 ISIN kodlu bonosu için 2. kupon ödemesi 18.02.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 2. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,7491 olarak belirlenmiştir.

TRFISGY52512 ISIN Kodlu Finansman Bonosu 3.Kupon Ödemesi Hakkında (14.02.2025)

200.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu finansman bonosunun 3.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

TRSISGY82512 ISIN Kodlu Tahvil 5.Kupon Ödemesi Hakkında (13.02.2025)

850.000.000 TL nominal değerli, 630 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY82512 ISIN kodlu tahvilin 5. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

TRFISGY52512 ISIN Kodlu Bononun 3. Kupon Oranı (13.02.2025)

Şirketimizin 16.05.2024 tarihinde satışı tamamlanan 200.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu bonosu için 3. kupon ödemesi 14.02.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 3. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,9309 olarak belirlenmiştir.

TRFISGY52520 ISIN Kodlu Finansman Bonosu İhracı Hakkında (12.02.2025)

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 100.000.000 TL nominal değerli, 90 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 12.02.2025 olup faiz oranı %42 olarak belirlenmiştir.

TRFISGY42521 ISIN Kodlu Finansman Bonosu İhracı Hakkında (20.01.2025)

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 650.000.000 TL nominal değerli, 91 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 20.01.2025 olup faiz oranı TLREF + %0,5 olarak belirlenmiştir.

TRFISGY42513 ISIN Kodlu Finansman Bonosu 2.Kupon Ödemesi Hakkında (10.01.2025)

350.000.000 TL nominal değerli, 269 gün vadeli, TRFISGY42513 ISIN kodlu finansman bonosunun 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 40. Maddesi (40/3/ç) Kapsamında Yapılan Açıklama (10.01.2025)

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 40/3/ç maddesi uyarınca, 2024 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım veya kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında; Şirketimiz tarafından 2024 yılı içerisinde gayrimenkul projelerimiz kapsamında Ege Perla, Manzara Adalar ile yaklaşık %44 oranında ortak olduğumuz Kasaba Modern ve %50 oranında ortak olduğumuz Litus İstanbul projelerinde yer alan ünitelerin satışı kapsamında toplam yaklaşık 1.754 milyon TL + KDV tutarında satış işlemi ve portföyde yer alan taşınmazlara ilişkin olarak, yenilenen sözleşmeler de dahil olmak üzere yıllık kira bedeli toplamı yaklaşık 400 milyon TL + KDV olan kiralama işlemi gerçekleştirilmiştir.

TRFISGY72510 ISIN Kodlu Finansman Bonosu 2.Kupon Ödemesi Hakkında (09.01.2025)

500.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY72510 ISIN kodlu finansman bonosunun 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

TRFISGY42513 ISIN Kodlu Bononun 2. Kupon Oranı (09.01.2025)

Şirketimizin 12.07.2024 tarihinde satışı tamamlanan 350.000.000TL nominal değerli, 269 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY42513 ISIN kodlu bonosu için 2. kupon ödemesi 10.01.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 2. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,2123 olarak belirlenmiştir.

TRFISGY72510 ISIN Kodlu Bononun 2. Kupon Oranı (08.01.2025)

Şirketimizin 11.07.2024 tarihinde satışı tamamlanan 500.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY72510 ISIN kodlu bonosu için 2. kupon ödemesi 09.01.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 2. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,2218 olarak belirlenmiştir.

Özet Göstergeler

Bilanço Ana Kalemleri

milyon TL

31.12.2019

31.12.2020

31.12.2021

31.12.2022

31.12.2023

30.09.2024

Dönen Varlıklar

1.249,8

464,9

492,3

1.837,1

5.639,1

3.119,5

Duran Varlıklar

4.466,6

4.760,5

6.184,0

15.580,1

39.405,4

42.546,0

Aktif Toplamı

5.716,4

5.225,4

6.676,3

17.417,2

45.044,6

45.665,5

Kısa Vadeli Yükümlülükler

1.232,4

962,6

1.000,4

3.488,3

5.002,2

5.607,8

Uzun Vadeli Yükümlülükler

623,8

131,9

200,3

8,7

3.315,0

902,2

Özkaynak

3.860,2

4.131,0

5.475,7

13.920,2

36.727,3

39.155,6

Pasif Toplamı

5.716,4

5.225,4

6.676,3

17.417,2

45.044,6

45.665,5

Borçlanma Rasyoları

milyon TL

31.12.2019

31.12.2020

31.12.2021

31.12.2022

31.12.2023

30.09.2024

Toplam Borç

1.856,1

1.094,5

1.200,7

3.497,0

8.317,2

6.510,0

Finansal Borçlar

1.438,5

1.013,0

1.043,2

3.398,5

6.660,1

5.820,0

Finansal Kaldıraç Oranı(%)

32%

21%

18%

20%

18%

14%

Finansal Borçlar / Aktif Toplamı(%)

25%

19%

16%

20%

15%

13%

Gelir Tablosu Ana Kalemleri

milyon TL

31.12.2019

31.12.2020

31.12.2021

31.12.2022

31.12.2023

30.09.2024

Hasılat

1.206,5

552,7

488,6

686,9

1.253,5

2.742,1

Satışların Maliyeti

956,0

356,3

201,0

240,4

320,3

1.729,9

Brüt Kar/ Zarar

250,5

196,4

287,6

446,5

933,2

1.012,2

Brüt Kar Marjı

21%

36%

59%

65%

74%

37%

Faaliyet Karı

539,1

441,7

1.477,6

8.654,4

2.686,0

2.799,9

Faaliyet Kar Marjı

45%

80%

302%

1260%

214%

102%

Net Dönem Karı / Zararı

297,4

266,5

1.329,9

8.364,2

3.131,3

2.405,1

Net Kar Marjı

25%

48%

272%

1218%

250%

88%

Genel Kurul

Genel Kurula Katılım

Genel Kurul Olağan ve Olağanüstü olarak Türk Ticaret Kanunu, sermaye piyasası mevzuatı ve Şirket’in Genel Kurul’un Çalışma Esas ve Usulleri hakkında İç Yönergesi hükümleri uyarınca toplanır ve karar alır. Olağan Genel Kurul, Şirket’in hesap devresinin sonundan itibaren 3 ay içinde ve Türk Ticaret Kanununun 409. maddesi hükmüne göre hazırlanacak gündemde belirlenen konuları görüşüp karara bağlar. Olağanüstü Genel Kurul Şirket işlerinin gerektirdiği hallerde veya Türk Ticaret Kanunu’nun 410. ve takip eden ilgili maddelerde belirtilen nedenlerin ortaya çıkması halinde toplanır ve gerekli kararları alır.

Olağan Genel Kurula davet, Sermaye Piyasası Kanunu’nun 29. maddesinde belirtilen esaslar çerçevesinde Yönetim Kurulu tarafından yapılır. Genel kurul toplantı ilanı, ortaklığın internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu ile SPK düzenlemeleri ve ilgili mevzuatlarda belirlenen yerlerde, ilan ve toplantı günleri hariç olmak üzere genel kurul toplantı tarihinden asgari üç hafta önceden yapılır.

Türk Ticaret Kanunu’nun 438. maddesi saklı kalmak üzere gündemde bulunmayan konular genel kurulda müzakere edilemez ve karara bağlanamaz. Ancak, Kurumsal Yönetim Tebliği çerçevesinde, pay sahiplerinin gündeme madde konulmasına ilişkin hakları saklıdır.

Genel Kurul’un toplantı yeri Şirket Merkezidir. Ancak gerekli hallerde Yönetim Kurulu Genel Kurul’u şirket merkezinin bulunduğu şehirdeki başka bir adreste veya başka bir şehirde toplantıya çağırabilir.

Genel kurul toplantılarına, yönetim kurulu tarafından Merkezi Kayıt Kuruluşu(MKK)’ndan sağlanan pay sahipleri listesi dikkate alınarak oluşturulan hazır bulunanlar listesinde adı yer alan pay sahipleri katılabilir. Pay sahipleri kendilerini genel kurullarda Türk Ticaret Kanununun ilgili madde hükümlerine göre temsil ettirebilirler. Sermaye Piyasası Kanunu’nun 30. maddesi hükmü saklıdır.

Genel kurul toplantılarına katılma hakkı bulunan hak sahipleri bu toplantılara, Türk Ticaret Kanununun 1527. maddesi uyarınca elektronik ortamda, MKK tarafından sağlanan Elektronik Genel Kurul Sistemi (EGKS) üzerinden de katılabilir. Yapılacak tüm genel kurul toplantılarında Şirket esas sözleşmesinin ilgili hükmü uyarınca, kurulmuş olan sistem üzerinden hak sahiplerinin ve temsilcilerinin, söz konusu Yönetmelik hükümlerinde belirtilen haklarını kullanabilmesi sağlanır.

Toplantı yerine girişte, gerçek kişi pay sahipleri ile EGKS üzerinden tayin edilen temsilcilerin kimlik göstermeleri, gerçek kişi pay sahiplerinin temsilcilerinin temsil belgeleri ile birlikte kimliklerini göstermeleri, tüzel kişi pay sahiplerinin temsilcilerinin de yetki belgelerini ibraz etmeleri ve bu suretle hazır bulunanlar listesinde kendileri için gösterilmiş yerleri imzalamaları şarttır.

Kayden izlenen payları tevdi edecek olan pay sahiplerinin “Anonim Şirketlerin Genel Kurul Toplantılarının Usul ve Esasları ile Bu Toplantılarda Bulunacak Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Temsilcileri Hakkında Yönetmelik” hükümleri doğrultusunda hareket etmeleri gerekmektedir.

Genel Kurulda oy kullanılması hususunda Sermaye Piyasası Kurulu ve Türk Ticaret Kanunu düzenlemelerine uyulur. Genel Kurula katılma ve oy kullanma hakkı, pay sahibinin paylarını herhangi bir kuruluş nezdinde depo etmesi şartına bağlanamaz.

Şirket’te her 1 Kuruş itibari değer bir oy hakkı verir ve genel kurul toplantılarında pay sahipleri, Türk Ticaret Kanunu’nun 434. maddesi uyarınca, sahip oldukları paylarının toplam itibari değeriyle orantılı olarak oy kullanırlar. Şirket ana sözleşmesinde oy kullanımına ilişkin imtiyaz bulunmamaktadır.

Toplantıda görüşülen konulara ilişkin oylar, el kaldırmak suretiyle veya oyların kullanım ve sayımını kolaylaştırıcı bir takım elektronik cihazların aracılığıyla kullanılabilir. Oy kullanma usulü, toplantı başlamadan önce toplantı başkanı tarafından belirlenir.

Kanunun 1527. maddesi uyarınca genel kurula elektronik ortamda katılan pay sahiplerinin veya temsilcilerinin oy kullanmalarına ilişkin olarak anılan madde ve alt düzenlemelerde belirlenmiş usul ve esaslar uygulanır.

Genel Kurul toplantıları ve toplantılardaki karar nisabı, Türk Ticaret Kanunu’nun 418. ve 421. maddeleri ve Sermaye Piyasası Kanunu’nun ilgili hükümlerine tabidir.

Genel Kurul ile ilgili tüm hususlarda Sermaye Piyasası Kurulu ile Gümrük ve Ticaret Bakanlığı düzenlemeleri ve Türk Ticaret Kanunu’nun ilgili maddeleri çerçevesinde hareket edilir.

Duyurular

Sıkça Sorulan Sorular

GYO'lara ilişkin temel yasal düzenleme nedir?

GYO’lar, Sermaye Piyasası Kurulu’nun III-48.1 sayılı “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği”ne tabidirler.

GYO'lar sermayelerinin ne kadarını halka açmak zorundadır?

GYO’lar sermayelerinin en az %25’ini halka açmak zorundadırlar.

GYO'ların yatırımlarının en az ne kadarı gayrimenkul sektöründe olmalıdır?

GYO’lar gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı haklara, gayrimenkul projelerine ve ilgili Tebliğ’de belirtilen varlıklara, aktif toplamlarının en az %51’i oranında yatırım yapmak zorundadırlar.

GYO'lar para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilir mi?

GYO’lar para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilirler. GYO’ların para ve sermaye piyasası araçlarındaki yatırımları, toplam aktif büyüklüğünün %49’unu aşamaz.

GYO'lar yabancı gayrimenkullere ya da yurt dışında kurulu şirketlere yatırım yapabilir mi?

GYO’lar yabancı gayrimenkullere, yabancı sermaye piyasası araçlarına ve belirli gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ya da gayrimenkule dayalı hakların portföye alınması amacıyla sınırlı olarak faaliyet konusu yalnızca gayrimenkul olan yurt dışında kurulu şirketlere doğrudan veya sadece bu amacı gerçekleştirmek üzere yurt dışındaki şirketlere yatırım yapmak üzere yurt içinde/yurt dışında kurulan özel amaçlı şirketlere aktif toplamının en fazla %49’u oranında yatırım yapabilirler.

GYO'ların arsa yatırımlarına ilişkin herhangi bir sınır var mıdır?

GYO’ların portföylerinde bulunan ve alımından itibaren beş yıl geçmesine rağmen üzerlerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmayan arsa ve arazilerin oranı toplam aktif toplamının %20'sini aşamaz.

GYO'ların projelerinin inşaat işini kendisi yapabilir mi?

GYO’lar hiçbir şekilde gayrimenkullerin inşaat işlerini kendileri üstlenemez, bu kapsamda personel ve ekipman edinemezler. Yürütülen projelerin kontrol işleri dahili olarak yürütülecekse bu amaçla istihdam edilen personel kapsam dışıdır. Projelerin inşaat işleri müteahhit firmalar tarafından yapılır.

GYO'ların borçlanmasındaki limit nedir?

GYO’lar, hesap dönemi sonunda açıkladıkları finansal tablolarında yer alan konsolide olmayan özsermayelerinin beş katına kadar kredi kullanabilirler.

GYO'ların portföylerini çeşitlendirmelerine ilişkin bir kural var mıdır?

GYO’ların portföylerini bölge veya gayrimenkul bazında çeşitlendirme yapmalarına ilişkin bir zorunluluk bulunmamaktadır.

GYO'ların kar dağıtma zorunluluğu var mıdır?

GYO’ların kar dağıtma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak, GYO tebliği uyarınca Sermaye Piyasası Kurulu GYO’lara nakit kar payı dağıtma zorunluluğu getirebilir.

GYO'ların ödediği kurumlar vergisi oranı nedir?

GYO’ların faaliyetlerinden dolayı elde ettikleri kazançlar, kurumlar vergisinden istisna olup, gelir vergisi stopaj oranı ise %0’dır. Bu kapsamda GYO’lar portföy kazançları üzerinden kurumlar vergisi ödemezler.

GYO'lar gayrimenkul alırken, satarken ya da kiralarken hangi değerleri kullanır?

GYO’ların yapacağı portföye alım işlemleri, portföyden satış işlemleri ve kiralamalar; SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından tespit edilen ekspertiz değerleri dikkate alınarak gerçekleştirilir.

GYO'lar gayrimenkul satarken ya da kiralarken ekspertiz değerinin altında bir değerle işlem yapabilir mi?

GYO’ların gayrimenkul satarken ya da kiralarken ekspertiz değerini dikkate almaları esas olmakla birlikte GYO’lar satım ve kiralama işlemlerinde, ekspertiz değerinin %95’inden daha düşük değerler üzerinden de işlem yapabilirler. Ancak, ekspertiz değerinin %95’inin altında satım veya kiralama işlemi yapılması durumunda; söz konusu işlemin özel durum açıklanmasıyla kamuya açıklanması ve bu hususun yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak ortaklara bilgi verilmesi gerekmektedir.

İş GYO ne zaman kurulmuştur?

İş GYO, 6 Ağustos 1999 tarihinde kurulmuştur.

İş GYO ne zaman halka açılmıştır?

İş GYO, 1-3 Aralık 1999 tarihinde halka arz edilmiştir.

İş GYO hangi borsada, hangi pazarda işlem görmektedir?

İş GYO hisseleri, “ISGYO” hisse kodu ile Borsa İstanbul’da, YILDIZ PAZAR’da, İş GYO borçlanma araçları Borsa İstanbul’da KESİN ALIM SATIM PAZARI’nda işlem görmektedir.

İş GYO hangi borsa endekslerinde yer almaktadır?

BIST 100 / BIST TÜM / BIST MALİ / BIST YILDIZ / BIST 100-30 / BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT. / MSCI TURKEY / Sürdürülebilirlik Endeksi

İş GYO'nun portföyü hangi yatırımlardan oluşmaktadır?

İş GYO’nun portföyü, gayrimenkul yatırımları ile para ve sermaye piyasası araçlarındaki yatırımlardan oluşmaktadır. İş GYO’nun gayrimenkul yatırımları temel olarak kira geliri elde edilen ofis, perakende ile gayrimenkul projeleri ve arsa yatırımlarından oluşmaktadır.

Şirketin ortaklık yapısı nasıldır?

Adı/Soyadı veya Ticaret Unvanı

Tutar (TL)

Oran(%)

Türkiye İş Bankası A.Ş.

499.138.221

52,06%

Anadolu Hayat Emeklilik A.Ş.

67.476.714

7,04%

Diğer

392.135.065

40,90%

TOPLAM

958.750.000

100,0%

İş GYO'nun sermaye büyüklüğü nedir?

İş GYO’nun sermaye büyüklüğü 958.750.000 TL’dir.

İş GYO'nun sermayesini temsil eden pay sayısı kaçtır? Payların herhangi bir imtiyazı var mıdır?

Çıkarılmış sermayemiz her biri 1 TL itibari değerde 958.750.000 adet paydan oluşmakta olup, payların tamamı nama yazılıdır. Payların 1.369.642,817 TL'lik bölümü A Grubu, 957.380.357,183 TL'lik bölümü ise B Grubudur. A Grubu payların, Yönetim Kurulu Üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazları bulunmaktadır. Yönetim Kurulu Üyelerinin bir tanesi B Grubu, geri kalanın tamamı A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından seçilir. Şirketimizin Ana Sözleşmesinde, oy kullanımına ilişkin imtiyaz bulunmamaktadır.

İş GYO'nun yönetim kurulu kaç kişiden oluşmaktadır? Yönetim kurulu içerisindeki bağımsız üye sayısı kaçtır?

İş GYO’nun yönetim kurulu toplam 9 kişiden oluşmakta olup, yönetim kurulundaki bağımsız üye sayısı 3’dür.

İş GYO'nun ana faaliyeti nedir?

İş GYO’nun ana faaliyet konusu; değer artış kazancı ve satış veya kira geliri elde etmek üzere gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı haklara yatırım yapmak ve gayrimenkul projesi geliştirmektir.

İş GYO'nun gelir kaynakları nelerdir?

İş GYO’nun gelir kaynakları; gayrimenkul portföyünden elde edilen kira gelirleri, gayrimenkul satış gelirleri ve finansal varlıklardan elde edilen gelirlerden oluşmaktadır.

Kiracılarla imzalanan kira sözleşmelerinin ortalama vadesi nedir?

Kira geliri yaratan taşınmazlarda kira süreleri, anlaşmanın veya yatırım modelinin türüne bağlı olarak farklılık gösterebilmekte olup, anahtar teslim ve yap-işlet-devret yatırım modellerine sahip taşınmazlarda uzun vadeli kira sözleşmeleri mevcuttur.

İş GYO'nun mali yılı nedir?

İş GYO’nun mali yılı 12 aylık takvim yılıdır. (Ocak- Aralık)

İş GYO finansal sonuçlarını hangi sıklıkla açıklamaktadır?

İş GYO finansal sonuçlarını üçer aylık dönemlerde açıklamaktadır.

İş GYO'nun olağan genel kurulu ne zaman toplanmaktadır?

Genel Kurul, Şirket esas sözleşmesine uygun olarak, hesap dönemi sonundan itibaren üç ay içinde toplanır. Olağanüstü genel kurul toplantısı ise şirket için toplantının yapılması gereken bir durum ortaya çıktığı zamanlarda yapılmaktadır.

İş GYO'nun temettü politikası ne şekildedir?

Yönetim Kurulunun kâr dağıtım teklifi, Genel Kurul'da görüşülür ve kârın dağıtılıp dağıtılmayacağı, ne şekilde ve ne zaman dağıtılacağı Genel Kurul Toplantısında karara bağlanır. Şirketin kar dağıtım politikasına aşağıda yer verilmiştir.
Şirket Ana Sözleşmesinde, dağıtılabilir kârdan Sermaye Piyasası Kurulu'nca saptanan oran ve miktarda birinci temettü dağıtılması esasına yer verilmiştir.

Yönetim Kurulu, Genel Kurul'un onayına sunacağı kâr dağıtım tekliflerinde,
• Pay sahiplerimizin beklentileri ile Şirket'in büyüme gereği arasındaki hassas dengenin bozulmamasını,
• Şirketin kârlılık durumunu
dikkate almak suretiyle dağıtılabilir kârın en az %30'unun bedelsiz hisse senedi şeklinde veya nakit olarak dağıtılmasının Genel Kurul'a teklif edilmesi esasına dayalı bir kâr dağıtım politikası benimsemiştir.

Kâr dağıtımında imtiyaz bulunmamakta olup, kâr dağıtımı işlemleri mevzuatta belirtilen yasal süreler içerisinde gerçekleştirilir.
Yönetim Kurulunun, genel kurula kârın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde, bunun nedenleri ile dağıtılmayan kârın kullanım şekline ilişkin bilgi genel kurul toplantısında pay sahiplerine sunulur, faaliyet raporunda yer alır ve kamuya açıklanır.
Kar payı avansı dağıtımı hususuna Şirket Ana Sözleşmesinde yer verilmiş olup, konuya ilişkin sermaye piyasası düzenlemeleri çerçevesinde ortaklara kar payı avansı dağıtılabilir.

İş GYO'nun bağımsız denetim kuruluşu kimdir?

İş GYO’nun bağımsız denetim kuruluşu PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. (A Member Firm of PricewaterhouseCoopers)’dir.

İş GYO yatırımcıları sorularıyla ilgili kiminle iletişime geçebilir?

Sorularınız için Yatırımcı İlişkileri ve Sürdürülebilirlik Bölümü ile irtibata geçebilirsiniz.

Telefon: 0212 325 23 50
Fax: 0212 325 23 80
E-posta: investorrelations@isgyo.com.tr

Yatırımcı İlişkileri

Esas Sözleşme

İzahname ve Halka Arz Sirküleri

Politikalar

Etik Kurallar

İlişkili Taraf İşlemleri

Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporları ve Bilgi Formu

Yıllık Faaliyet Raporları

Derecelendirme Raporları

Finansal Raporlar

Yatırımcı Sunumları

Gayrimenkul Değerleme Raporları

Bilanço Ana Kalemleri

Borçlanma Rasyoları

Gelir Tablosu Ana Kalemleri

İç Yönerge

Genel Kurula Katılım

Toplantı Daveti

Bilgilendirme Dokümanı

Toplantı Tutanakları

Hazır Bulunanlar Listesi

Sermaye Artırım Bilgileri

Temettü Duyuruları

Sermaye Artırımı Duyuruları