Kurumsal

Değerli Paydaşlarımız,

25’inci yaşımızı kutladığımız 2024 yılını hedeflerimiz doğrultusunda başarıyla tamamladık

Küresel ve yerel ölçekte yaşanan parasal sıkılaşma, her sektörü olduğu gibi gayrimenkul sektörünü de olumsuz etkiledi. Bu zorlu şartlara rağmen, piyasa deneyimimiz ve uzmanlığımızla doğru strateji ve aksiyonlar uygulayarak 2024 yılını başarılı sonuçlarla tamamladık.

25’inci yaşımızı kutladığımız 2024 yılında ana odağımız devam eden projelerimiz oldu. Kuluçka dönemi olarak değerlendirdiğimiz ve yeni projelerle yeni yatırımların hazırlıklarını yürüttüğümüz, yüksek faiz ve enflasyonun yaşandığı önceki 2 yılın ardından, 2024’ü üretim yılı olarak değerlendirdik. Konut tarafında Altunizade’de yer alan Litus İstanbul projemizi büyük ölçüde tamamlayarak ev teslimlerine başladık. 2024 yılında teslimlerle beraber satışlarımız da hızlanarak devam etti. Yine 2024 yılı içerisinde İstanbul Finans Merkezi projemizi tamamladık.

İş GYO olarak tüm paydaşlara değer yaratmak hedefiyle çıktığımız bu yolda 25 yılda sadece konut sektöründeki yatırımlarımızla 1,5 milyon metrekarenin üzerinde inşaat alanında 5 bine yakın konut teslim ettik. Projelerimize 2025 yılında yenilerini eklemek üzere çalışmalarımızı sürdürüyoruz.

Diğer yandan, 2024 Ekim ayında portföyümüzde yer alan ve üzerinde Marmara Park Alışveriş Merkezi’nin bulunduğu arsanın satışını gerçekleştirerek, bu satıştan elde ettiğimiz gelirin bir kısmını da kira geliri yaratan gayrimenkul varlıklarının genişletilmesi kapsamında değerlendirerek İş Kuleleri Kompleksi’nde yer alan toplam 5954 metrekarelik bir gayrimenkulü portföyümüze dahil ettik.

Tüm bu çalışmalar neticesinde dengeli bir portföye sahip olan şirketimizin toplam portföy değeri 2024 yılı sonunda 47,2 milyar TL'ye ulaştı. 2024 yılında, toplam aktif büyüklüğümüz 47,7 milyar TL, öz kaynaklarımız ise 39,1 milyar TL ile güçlü seviyesini korudu. 2024 yıl sonu itibarıyla portföy dağılımımızın yüzde 64,3’ünü ofis, yüzde 18,3’ünü perakende, yüzde 10,5’ini proje, yüzde 0,4’ünü arsa yatırımlarımız ve kalan yüzde 6,5’i ise stoklarımız oluşturdu.

BIST Sürdürülebilirlik Endeksi’ne dahil olduk

2024’te şirketimizin sürdürülebilirlik politikaları kapsamında çevresel, sosyal ve yönetişim (ÇSY) alanlarındaki çalışmalarımızı hızlandırarak, daha iyi bir dünya için sürdürülebilirlik dönüşümünü tüm iş süreçlerimize uyarladık. Bunun bir göstergesi olarak ESG Risk Skoru'nda düşük risk kategorisinde yer almaktan gurur duyuyoruz. Bu da bize uzun vadeli değer yaratma hedeflerimize olan bağlılığımızın uluslararası ölçekte takdir edildiğini göstermektedir. Sürekli gelişme sağladığımız ÇSY performansımızla da 2024 yılında gayrimenkul yatırım ortaklıkları arasında BIST Sürdürülebilirlik Endeksi’ne dahil olan üç şirketten biri olduk.

Sektörde toparlanma eğiliminin güçlenmesini bekliyoruz

2024 yılında konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 20,6’lık bir artış gösterdi. Yılın üçüncü çeyreğinde artışa geçen konut satışları, yıl sonunda faiz oranlarının aşağı yönde hareketleneceği ve konut fiyatlarının yükselmeye başlayacağı beklentisinin de etkisiyle son çeyrekte ivme kazandı.

Konutlarda reel fiyat düşüşü belli oranda alıcıları teşvik etmekle birlikte ilk el konut fiyatlarının artan inşaat maliyetleri ile yine de yüksek seviyesini koruyor olması, konut arzındaki yetersizlik ve kredi imkânlarının kısıtlı kalması sonucunda ilk el konut satışlarında kısıtlı bir artış sağlanabildi. İkinci el konut satışlarının toplam satışlardaki payı ise yüzde 70 seviyelerine yakın seyretti.

Döviz bazında artan konut fiyatları, süregelen enflasyonist ekonomik konjonktür, konut kredisi imkanının olmaması gibi nedenlerle yabancılara konut satışları 2024 yılında da azalmaya devam etti.

Enflasyondaki ve döviz kurundaki artış hızının yavaşlama eğilimine rağmen, yeni ofis arzının düşük olması, birincil kiraların hem TL hem de ABD doları bazında yükselmeye devam etmesine neden olurken yeni kiralamalarda yavaşlama izlendi. Son dönemde A sınıfı ofislere artan talep nedeniyle Merkezi İş Alanı (MİA) bölgesinde boşluk oranı, 2024 yılında oldukça düşük seviyeleri gördü.

2024 yılı perakende sektöründe, talebin ve doluluk oranlarının arttığı ve buna bağlı olarak da geçen yıllara oranla ciroların da artış gösterdiği bir yıldı. Bunun yanı sıra ziyaretçi sayılarında artışlar gözlemlendi. Ancak yeni tüketici alışkanlıkları ve yüksek enflasyon sebebiyle ziyaretçi sayılarındaki artışın doğru orantılı olarak satışlara yansıdığı söylenemez. Ayrıca bu yıl da, yatırımcılar boşluk oranlarını azaltabilmek için stratejik dönüşümlere odaklandı ve gayrimenkullerde yapısal değişikliklere gitti.

250’den fazla alt sektörü etkileyen gayrimenkul sektörü, Türkiye’nin ekonomik büyümesine katkı sağlayan en önemli sektörlerden biri olmayı sürdürüyor. Sektörümüzün 2025 yılı ajandasında ilk sırada, bekleyen talebi karşılamaya dönük hareketliliğin olacağını söyleyebiliriz. Özellikle konut kredisi faiz oranları ve tüketici güven endeksi gibi göstergelerin sektörün 2025’teki yönü üzerinde belirleyici olmasını bekliyoruz.

Gayrimenkul sektörü için önümüzdeki iki yılın kritik olacağını düşünüyoruz. Enflasyon tarafında düşüş sinyalleri geliyor. Faizlerin düşmesi ve konut kredilerinin daha erişilebilir hale gelmesiyle biriken talebin açığa çıkacağını, daha çok dengelenme yılı olarak kabul ettiğimiz 2025’in ardından, sektörün 2026’dan itibaren yeniden canlılık kazanacağını öngörüyoruz. 

Yaşanabilir ve sürdürülebilir şehirlere katkı sunmayı sürdürüyoruz

İş GYO olarak Türkiye gayrimenkul sektörüne katma değer sağlama, paydaşlarımız için sürdürülebilir fayda yaratma ve modern şehir yaşamına öncülük etme hedefimiz doğrultusunda çalışmalarımızı sürdürüyoruz.

2025 yılı Şirketimiz için yine oldukça hareketli bir yıl olacak. Litus İstanbul ve Kasaba Modern projelerimizin satışı devam edecek.

Gayrettepe’de 70 üniteden oluşan ve butik olarak nitelendirilen Balmumcu Rezidans projemiz için arsada bulunan eski binanın yıkım çalışmalarını tamamladık, yapım aşamasına geçeceğiz. Tuzla konut projemiz ise yaklaşık 1.100 konut ve 19 ticari üniteden oluşacak ve önemli bir büyüklükte. Bu projemiz için piyasayı yakından izliyoruz. Yapımı için konut kredilerindeki kısıtın çözülmesini diğer taraftan da alıcının alım gücünün biraz toparlanmasını bekliyoruz. Eski Profilo AVM’nin olduğu yerde dönüşüm kapsamında değerlendirilerek geliştirme çalışmaları yapılan projeyi anlaşma kapsamında Artaş İnşaat yürütüyor. 2025 ve 2026 yıllarında bu projelerden önemli nakit girişi bekliyoruz.

Önümüzdeki dönemde, sürdürülebilirlik yol haritamızda; “Sürdürülebilir Şehirler ve Topluluklar”, “Sorumlu Tüketim ve Üretim”, “Temiz Su ve Sanitasyon” ve “İklim Eylemi” başlıklı BM Sürdürülebilir Kalkınma Amaçlarını destekleme hedefiyle faaliyetlerimizi sürdüreceğiz. Gayrimenkul portföyünde, LEED ve BREEAM gibi dünya çapında kabul görmüş yeşil bina sertifikasyonlarının da sahibi olarak enerji verimliliği yüksek, çevre dostu yeşil bina projeleriyle hem çevreye duyarlı hem de ekonomik değer yaratan yatırımlarımıza devam edeceğiz.

Öte yandan dijitalleşme süreçlerimizi hızlandırarak, gayrimenkul yönetiminden müşteri deneyimine kadar her alanda teknolojiyi daha etkin kullanıyoruz. Akıllı bina sistemleri ve veri analitiği uygulamalarını projelerimizde yaygınlaştırmayı planlıyoruz.

Adil, şeffaf, hesap verilebilir ve sorumluluk ilkelerinden oluşan yönetişim anlayışımız ekseninde başta gezegenimiz olmak üzere ülkemiz, çalışanlarımız ve paydaşlarımız için değer yaratmayı sürdüreceğiz.

Başarılarımızı ve geleceğimizi paylaştığımız ana hissedarımıza, Yönetim Kurulumuza; pay sahiplerimize, çalışanlarımıza ve iş ortaklarımıza katkı ve güvenleri için en içten teşekkürlerimi sunarım.

Saygılarımla,

Ö. Barlas Ülkü

Genel Müdür