Ara
İş GYO'nun yatırımcı ilişkileri süreçleri hakkında güncel bilgilendirme, rapor ve duyurularına bu sayfadan ulaşabilirsiniz.
Yatırımcı Bilgisi

T. İş Bankası A.Ş.'nin lider sermayedarlığıyla kurulan Şirketimiz, tabi olduğu mevzuat kapsamında gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmaktadır. Mevcut yatırım portföyümüz ağırlıklı olarak gayrimenkul, gayrimenkul projeleri ve arsa yatırımlarından oluşmakta olup, ülkenin farklı şehirlerindeki ofis, perakende ve otel yatırımlarıyla portföyünü tür ve bölge bazında çeşitlendiren Şirketimiz, nitelikli gayrimenkul portföyünden elde ettiği gelirler ile faaliyetlerine devam etmektedir.

Şirketimiz, gerek gayrimenkullerindeki kiracılara, gerekse satışını yaptığı gayrimenkullerin kullanıcılarına nitelikli ürünler ve projeler sunmak için çalışmakta ve pay sahiplerine en yüksek katma değeri sağlamayı hedeflemektedir.

Güçlü sermaye yapısı ve güvenilir marka değerine sahip Şirketimiz, her biri faaliyetlerini yakından ilgilendiren alanlarda gerekli bilgi ve tecrübeye sahip üyelerden oluşan yönetim kurulu tarafından yönetilmektedir. Yönetim kurulunun oluşturulmasında kurumsal yönetim ilkeleri başta olmak üzere, ilgili tüm düzenlemelerde yer alan hususlara uyum gözetilmekte olup, 9 üyeden oluşan Yönetim Kurulu’nda, 3 bağımsız üye bulunmaktadır.

Kurumsal Yönetim

Raporlar ve Sunumlar
Özel Durum Açıklamaları

Şirketin tüm KAP bildirimlerine ulaşmak için tıklayınız.

267 Sonuç
TRFISGY42521 ISIN Kodlu Finansman Bonosu İhracı Hakkında (20.01.2025)

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 650.000.000 TL nominal değerli, 91 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 20.01.2025 olup faiz oranı TLREF + %0,5 olarak belirlenmiştir.

TRFISGY42513 ISIN Kodlu Finansman Bonosu 2.Kupon Ödemesi Hakkında (10.01.2025)

350.000.000 TL nominal değerli, 269 gün vadeli, TRFISGY42513 ISIN kodlu finansman bonosunun 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 40. Maddesi (40/3/ç) Kapsamında Yapılan Açıklama (10.01.2025)

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 40/3/ç maddesi uyarınca, 2024 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım veya kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında; Şirketimiz tarafından 2024 yılı içerisinde gayrimenkul projelerimiz kapsamında Ege Perla, Manzara Adalar ile yaklaşık %44 oranında ortak olduğumuz Kasaba Modern ve %50 oranında ortak olduğumuz Litus İstanbul projelerinde yer alan ünitelerin satışı kapsamında toplam yaklaşık 1.754 milyon TL + KDV tutarında satış işlemi ve portföyde yer alan taşınmazlara ilişkin olarak, yenilenen sözleşmeler de dahil olmak üzere yıllık kira bedeli toplamı yaklaşık 400 milyon TL + KDV olan kiralama işlemi gerçekleştirilmiştir.

TRFISGY72510 ISIN Kodlu Finansman Bonosu 2.Kupon Ödemesi Hakkında (09.01.2025)

500.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY72510 ISIN kodlu finansman bonosunun 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

TRFISGY42513 ISIN Kodlu Bononun 2. Kupon Oranı (09.01.2025)

Şirketimizin 12.07.2024 tarihinde satışı tamamlanan 350.000.000TL nominal değerli, 269 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY42513 ISIN kodlu bonosu için 2. kupon ödemesi 10.01.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 2. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,2123 olarak belirlenmiştir.

TRFISGY72510 ISIN Kodlu Bononun 2. Kupon Oranı (08.01.2025)

Şirketimizin 11.07.2024 tarihinde satışı tamamlanan 500.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY72510 ISIN kodlu bonosu için 2. kupon ödemesi 09.01.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 2. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,2218 olarak belirlenmiştir.

Özet Göstergeler

Bilanço Ana Kalemleri

milyon TL
31.12.2019
31.12.2020
31.12.2021
31.12.2022
31.12.2023
30.09.2024
Dönen Varlıklar
1.249,8
464,9
492,3
1.837,1
5.639,1
3.119,5
Duran Varlıklar
4.466,6
4.760,5
6.184,0
15.580,1
39.405,4
42.546,0
Aktif Toplamı
5.716,4
5.225,4
6.676,3
17.417,2
45.044,6
45.665,5
Kısa Vadeli Yükümlülükler
1.232,4
962,6
1.000,4
3.488,3
5.002,2
5.607,8
Uzun Vadeli Yükümlülükler
623,8
131,9
200,3
8,7
3.315,0
902,2
Özkaynak
3.860,2
4.131,0
5.475,7
13.920,2
36.727,3
39.155,6
Pasif Toplamı
5.716,4
5.225,4
6.676,3
17.417,2
45.044,6
45.665,5

Borçlanma Rasyoları

milyon  TL
31.12.2019
31.12.2020
31.12.2021
31.12.2022
31.12.2023
30.09.2024
Toplam Borç
1.856,1
1.094,5
1.200,7
3.497,0
8.317,2
6.510,0
Finansal Borçlar
1.438,5
1.013,0
1.043,2
3.398,5
6.660,1
5.820,0
Finansal Kaldıraç Oranı(%)
32%
21%
18%
20%
18%
14%
Finansal Borçlar / Aktif Toplamı(%)
25%
19%
16%
20%
15%
13%

Gelir Tablosu Ana Kalemleri

milyon TL
31.12.2019
31.12.2020
31.12.2021
31.12.2022
31.12.2023
30.09.2024
Hasılat
1.206,5
552,7
488,6
686,9
1.253,5
2.742,1
Satışların Maliyeti
956,0
356,3
201,0
240,4
320,3
1.729,9
Brüt Kar/ Zarar
250,5
196,4
287,6
446,5
933,2
1.012,2
Brüt Kar Marjı
21%
36%
59%
65%
74%
37%
Faaliyet Karı
539,1
441,7
1.477,6
8.654,4
2.686,0
2.799,9
Faaliyet Kar Marjı
45%
80%
302%
1260%
214%
102%
Net Dönem Karı / Zararı
297,4
266,5
1.329,9
8.364,2
3.131,3
2.405,1
Net Kar Marjı
25%
48%
272%
1218%
250%
88%
Genel Kurul
Duyurular


Sıkça Sorulan Sorular

GYO'lara ilişkin temel yasal düzenleme nedir?

GYO’lar, Sermaye Piyasası Kurulu’nun III-48.1 sayılı “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği”ne tabidirler.

GYO'lar sermayelerinin ne kadarını halka açmak zorundadır?

GYO’lar sermayelerinin en az %25’ini halka açmak zorundadırlar.

GYO'ların yatırımlarının en az ne kadarı gayrimenkul sektöründe olmalıdır?

GYO’lar gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı haklara, gayrimenkul projelerine ve ilgili Tebliğ’de belirtilen varlıklara, aktif toplamlarının en az %51’i oranında yatırım yapmak zorundadırlar.

GYO'lar para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilir mi?

GYO’lar para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilirler. GYO’ların para ve sermaye piyasası araçlarındaki yatırımları, toplam aktif büyüklüğünün %49’unu aşamaz.

GYO'lar yabancı gayrimenkullere ya da yurt dışında kurulu şirketlere yatırım yapabilir mi?

GYO’lar yabancı gayrimenkullere, yabancı sermaye piyasası araçlarına ve belirli gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ya da gayrimenkule dayalı hakların portföye alınması amacıyla sınırlı olarak faaliyet konusu yalnızca gayrimenkul olan yurt dışında kurulu şirketlere doğrudan veya sadece bu amacı gerçekleştirmek üzere yurt dışındaki şirketlere yatırım yapmak üzere yurt içinde/yurt dışında kurulan özel amaçlı şirketlere aktif toplamının en fazla %49’u oranında yatırım yapabilirler.

GYO'ların arsa yatırımlarına ilişkin herhangi bir sınır var mıdır?

GYO’ların portföylerinde bulunan ve alımından itibaren beş yıl geçmesine rağmen üzerlerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmayan arsa ve arazilerin oranı toplam aktif toplamının %20'sini aşamaz.

GYO'ların projelerinin inşaat işini kendisi yapabilir mi?

GYO’lar hiçbir şekilde gayrimenkullerin inşaat işlerini kendileri üstlenemez, bu kapsamda personel ve ekipman edinemezler. Yürütülen projelerin kontrol işleri dahili olarak yürütülecekse bu amaçla istihdam edilen personel kapsam dışıdır. Projelerin inşaat işleri müteahhit firmalar tarafından yapılır.

GYO'ların borçlanmasındaki limit nedir?

GYO’lar, hesap dönemi sonunda açıkladıkları finansal tablolarında yer alan konsolide olmayan özsermayelerinin beş katına kadar kredi kullanabilirler.

GYO'ların portföylerini çeşitlendirmelerine ilişkin bir kural var mıdır?

GYO’ların portföylerini bölge veya gayrimenkul bazında çeşitlendirme yapmalarına ilişkin bir zorunluluk bulunmamaktadır.

GYO'ların kar dağıtma zorunluluğu var mıdır?

GYO’ların kar dağıtma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak, GYO tebliği uyarınca Sermaye Piyasası Kurulu GYO’lara nakit kar payı dağıtma zorunluluğu getirebilir.

GYO'ların ödediği kurumlar vergisi oranı nedir?

GYO’ların faaliyetlerinden dolayı elde ettikleri kazançlar, kurumlar vergisinden istisna olup, gelir vergisi stopaj oranı ise %0’dır. Bu kapsamda GYO’lar portföy kazançları üzerinden kurumlar vergisi ödemezler.

GYO'lar gayrimenkul alırken, satarken ya da kiralarken hangi değerleri kullanır?

GYO’ların yapacağı portföye alım işlemleri, portföyden satış işlemleri ve kiralamalar; SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından tespit edilen ekspertiz değerleri dikkate alınarak gerçekleştirilir.

GYO'lar gayrimenkul satarken ya da kiralarken ekspertiz değerinin altında bir değerle işlem yapabilir mi?

GYO’ların gayrimenkul satarken ya da kiralarken ekspertiz değerini dikkate almaları esas olmakla birlikte GYO’lar satım ve kiralama işlemlerinde, ekspertiz değerinin %95’inden daha düşük değerler üzerinden de işlem yapabilirler. Ancak, ekspertiz değerinin %95’inin altında satım veya kiralama işlemi yapılması durumunda; söz konusu işlemin özel durum açıklanmasıyla kamuya açıklanması ve bu hususun yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak ortaklara bilgi verilmesi gerekmektedir.

İş GYO ne zaman kurulmuştur?

İş GYO, 6 Ağustos 1999 tarihinde kurulmuştur.

İş GYO ne zaman halka açılmıştır?

İş GYO, 1-3 Aralık 1999 tarihinde halka arz edilmiştir.

İş GYO hangi borsada, hangi pazarda işlem görmektedir?

İş GYO hisseleri, “ISGYO” hisse kodu ile Borsa İstanbul’da, YILDIZ PAZAR’da, İş GYO borçlanma araçları Borsa İstanbul’da KESİN ALIM SATIM PAZARI’nda işlem görmektedir.

İş GYO hangi borsa endekslerinde yer almaktadır?

BIST 100 / BIST TÜM / BIST MALİ / BIST YILDIZ / BIST 100-30 / BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT. / MSCI TURKEY / Sürdürülebilirlik Endeksi

İş GYO'nun portföyü hangi yatırımlardan oluşmaktadır?

İş GYO’nun portföyü, gayrimenkul yatırımları ile para ve sermaye piyasası araçlarındaki yatırımlardan oluşmaktadır. İş GYO’nun gayrimenkul yatırımları temel olarak kira geliri elde edilen ofis, perakende ile gayrimenkul projeleri ve arsa yatırımlarından oluşmaktadır.

Şirketin ortaklık yapısı nasıldır?

Adı/Soyadı veya Ticaret Unvanı
Tutar (TL)
Oran(%)
499.138.221
52,06%
Diğer
392.135.065
40,90%
TOPLAM
958.750.000
100,0%

İş GYO'nun sermaye büyüklüğü nedir?

İş GYO’nun sermaye büyüklüğü 958.750.000 TL’dir.

İş GYO'nun sermayesini temsil eden pay sayısı kaçtır? Payların herhangi bir imtiyazı var mıdır?

Çıkarılmış sermayemiz her biri 1 TL itibari değerde 958.750.000 adet paydan oluşmakta olup, payların tamamı nama yazılıdır. Payların 1.369.642,817 TL'lik bölümü A Grubu, 957.380.357,183 TL'lik bölümü ise B Grubudur. A Grubu payların, Yönetim Kurulu Üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazları bulunmaktadır. Yönetim Kurulu Üyelerinin bir tanesi B Grubu, geri kalanın tamamı A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından seçilir. Şirketimizin Ana Sözleşmesinde, oy kullanımına ilişkin imtiyaz bulunmamaktadır.

İş GYO'nun yönetim kurulu kaç kişiden oluşmaktadır? Yönetim kurulu içerisindeki bağımsız üye sayısı kaçtır?

İş GYO’nun yönetim kurulu toplam 9 kişiden oluşmakta olup, yönetim kurulundaki bağımsız üye sayısı 3’dür.

İş GYO'nun ana faaliyeti nedir?

İş GYO’nun ana faaliyet konusu; değer artış kazancı ve satış veya kira geliri elde etmek üzere gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı haklara yatırım yapmak ve gayrimenkul projesi geliştirmektir.

İş GYO'nun gelir kaynakları nelerdir?

İş GYO’nun gelir kaynakları; gayrimenkul portföyünden elde edilen kira gelirleri, gayrimenkul satış gelirleri ve finansal varlıklardan elde edilen gelirlerden oluşmaktadır.

Kiracılarla imzalanan kira sözleşmelerinin ortalama vadesi nedir?

Kira geliri yaratan taşınmazlarda kira süreleri, anlaşmanın veya yatırım modelinin türüne bağlı olarak farklılık gösterebilmekte olup, anahtar teslim ve yap-işlet-devret yatırım modellerine sahip taşınmazlarda uzun vadeli kira sözleşmeleri mevcuttur.

İş GYO'nun mali yılı nedir?

İş GYO’nun mali yılı 12 aylık takvim yılıdır. (Ocak- Aralık)

İş GYO finansal sonuçlarını hangi sıklıkla açıklamaktadır?

İş GYO finansal sonuçlarını üçer aylık dönemlerde açıklamaktadır.

İş GYO'nun olağan genel kurulu ne zaman toplanmaktadır?

Genel Kurul, Şirket esas sözleşmesine uygun olarak, hesap dönemi sonundan itibaren üç ay içinde toplanır. Olağanüstü genel kurul toplantısı ise şirket için toplantının yapılması gereken bir durum ortaya çıktığı zamanlarda yapılmaktadır.

İş GYO'nun temettü politikası ne şekildedir?

Yönetim Kurulunun kâr dağıtım teklifi, Genel Kurul'da görüşülür ve kârın dağıtılıp dağıtılmayacağı, ne şekilde ve ne zaman dağıtılacağı Genel Kurul Toplantısında karara bağlanır. Şirketin kar dağıtım politikasına aşağıda yer verilmiştir.
Şirket Ana Sözleşmesinde, dağıtılabilir kârdan Sermaye Piyasası Kurulu'nca saptanan oran ve miktarda birinci temettü dağıtılması esasına yer verilmiştir.

Yönetim Kurulu, Genel Kurul'un onayına sunacağı kâr dağıtım tekliflerinde,
• Pay sahiplerimizin beklentileri ile Şirket'in büyüme gereği arasındaki hassas dengenin bozulmamasını,
• Şirketin kârlılık durumunu
dikkate almak suretiyle dağıtılabilir kârın en az %30'unun bedelsiz hisse senedi şeklinde veya nakit olarak dağıtılmasının Genel Kurul'a teklif edilmesi esasına dayalı bir kâr dağıtım politikası benimsemiştir.

Kâr dağıtımında imtiyaz bulunmamakta olup, kâr dağıtımı işlemleri mevzuatta belirtilen yasal süreler içerisinde gerçekleştirilir.
Yönetim Kurulunun, genel kurula kârın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde, bunun nedenleri ile dağıtılmayan kârın kullanım şekline ilişkin bilgi genel kurul toplantısında pay sahiplerine sunulur, faaliyet raporunda yer alır ve kamuya açıklanır.
Kar payı avansı dağıtımı hususuna Şirket Ana Sözleşmesinde yer verilmiş olup, konuya ilişkin sermaye piyasası düzenlemeleri çerçevesinde ortaklara kar payı avansı dağıtılabilir.

İş GYO'nun bağımsız denetim kuruluşu kimdir?

İş GYO’nun bağımsız denetim kuruluşu PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. (A Member Firm of PricewaterhouseCoopers)’dir.

İş GYO yatırımcıları sorularıyla ilgili kiminle iletişime geçebilir?

Sorularınız için Yatırımcı İlişkileri ve Sürdürülebilirlik Bölümü ile irtibata geçebilirsiniz.

Telefon: 0212 325 23 50
Fax: 0212 325 23 80
E-posta: investorrelations@isgyo.com.tr

Lütfen cep telefonunuza gelen SMS kodunu aşağıdaki alana giriniz.
Doğrula
SMS kodu yanlış. Lütfen tekrar giriniz.