T. İş Bankası A.Ş.'nin lider sermayedarlığıyla kurulan Şirketimiz, tabi olduğu mevzuat kapsamında gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmaktadır. Mevcut yatırım portföyümüz ağırlıklı olarak gayrimenkul, gayrimenkul projeleri ve arsa yatırımlarından oluşmakta olup, ülkenin farklı şehirlerindeki ofis, perakende ve otel yatırımlarıyla portföyünü tür ve bölge bazında çeşitlendiren Şirketimiz, nitelikli gayrimenkul portföyünden elde ettiği gelirler ile faaliyetlerine devam etmektedir.
Şirketimiz, gerek gayrimenkullerindeki kiracılara, gerekse satışını yaptığı gayrimenkullerin kullanıcılarına nitelikli ürünler ve projeler sunmak için çalışmakta ve pay sahiplerine en yüksek katma değeri sağlamayı hedeflemektedir.
Güçlü sermaye yapısı ve güvenilir marka değerine sahip Şirketimiz, her biri faaliyetlerini yakından ilgilendiren alanlarda gerekli bilgi ve tecrübeye sahip üyelerden oluşan yönetim kurulu tarafından yönetilmektedir. Yönetim kurulunun oluşturulmasında kurumsal yönetim ilkeleri başta olmak üzere, ilgili tüm düzenlemelerde yer alan hususlara uyum gözetilmekte olup, 9 üyeden oluşan Yönetim Kurulu’nda, 3 bağımsız üye bulunmaktadır.
Şirketin tüm KAP bildirimlerine ulaşmak için tıklayınız.
350.000.000 TL nominal değerli, 269 gün vadeli, TRFISGY42513 ISIN kodlu finansman bonosunun 1.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
500.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY72510 ISIN kodlu finansman bonosunun 1.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
Şirketimizin 12.07.2024 tarihinde satışı tamamlanan 350.000.000TL nominal değerli, 269 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY42513 ISIN kodlu bonosu için 1. kupon ödemesi 11.10.2024 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 1. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,9197 olarak belirlenmiştir.
Şirketimizin 11.07.2024 tarihinde satışı tamamlanan 500.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY72510 ISIN kodlu bonosu için 1. kupon ödemesi 10.10.2024 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 1. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,5470 olarak belirlenmiştir.
200.000.000 TL nominal değerli, 179 gün vadeli, vade sonu kupon ödemeli, TRFISGYE2413 ISIN kodlu finansman bonosunun kupon ve itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.
Yönetim Kurulumuzun 23/09/2024 tarihli kararı çerçevesinde mülkiyeti Şirketimize ait olan İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, 21 Ada, 110 parsel (üzerinde Marmarapark Alışveriş Merkezi bulunmaktadır) ile bitişiğindeki 102 ve 103 no.lu parsellerin satışına yönelik yapılan satış görüşmeleri sonucunda parsellerin tamamı için Şirketimize satın alma teklifi gelmiştir. Söz konusu satın alma teklifi çerçevesinde teklif sahibine parsellerin satışı yapılmadan önce;
110 no.lu parsele ilişkin İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.'nin sahip olduğu ön alım hakkı çerçevesinde ilgili parselin 2.711.908.000 TL + KDV satış bedeli ile öncelikli olarak İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.'ye satışına ilişkin teklif sunulmasına ve söz konusu 110 no.lu parselin satış teklifi kapsamında; ilgili parsele bitişik konumda olan 102 ve 103 no.lu parsellerin toplam 15.365.000 TL + KDV bedel ile adı geçen şirkete satışına ilişkin teklif sunulmasına ve teklifin kabulü halinde 110 nolu parsel ile birlikte 102 ve 103 nolu parsellerin İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetim A.Ş.'ne satılmasına karar verilmiştir.
Yönetim Kurulumuzun 16 Eylül 2024 tarihinde yapılan toplantısında; portföyümüzde bulunan Marmarapark Alışveriş Merkezi'nin bulunduğu 110 no.lu parsel ile bitişiğinde bulunan 102 ve 103 no.lu parsellerin ve İstanbul İli, Sarıyer İlçesi'nde bulunan Maslak Ofis Binası'nın satışına yönelik olarak potansiyel alıcılarla görüşmelerin yürütülmesi ve satın alma tekliflerinin toplanması hususunda Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine karar verilmiştir.
400.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu finansman bonosunun 1.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
400.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu finansman bonosunun 1.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
Şirketimizin 13.06.2024 tarihinde satışı tamamlanan 400.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu bonosu için 1. kupon ödemesi 12.09.2024 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 1. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,6845 olarak belirlenmiştir.
Şirketimizin 13.06.2024 tarihinde satışı tamamlanan 400.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu bonosu için 1. kupon ödemesi 12.09.2024 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 1. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,6845 olarak belirlenmiştir.
Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 150.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 20.08.2024 olup faiz oranı TLREF + %1 olarak belirlenmiştir.
Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 150.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 20.08.2024 olup faiz oranı TLREF + %1 olarak belirlenmiştir.
Şirketimizin 16.05.2024 tarihinde satışı tamamlanan 200.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu bonosu için 1. kupon ödemesi bugün yapılacak olup, söz konusu bononun 1. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,7640 olarak belirlenmiştir.
850.000.000 TL nominal değerli, 630 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY82512 ISIN kodlu tahvilin 3. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
200.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu finansman bonosunun 1.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
Şirketimizin 16.05.2024 tarihinde satışı tamamlanan 200.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu bonosu için 1. kupon ödemesi bugün yapılacak olup, söz konusu bononun 1. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,7640 olarak belirlenmiştir.
850.000.000 TL nominal değerli, 630 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY82512 ISIN kodlu tahvilin 3. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
200.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu finansman bonosunun 1.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
500.000.000 TL nominal değerli, 540 gün vadeli, 6 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY12519 ISIN kodlu tahvilin 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
500.000.000 TL nominal değerli, 540 gün vadeli, 6 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY12519 ISIN kodlu tahvilin 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde, Şirketimiz tarafından toplamda 8.000.000.000.-TL'ye kadar yurtiçinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcıya satış ve tahsisli satış yöntemleriyle borçlanma aracı ihraç edilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'na yapılan başvuru, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 19.07.2024 tarih ve 37/1076 sayılı kararı ile onaylanmıştır.
Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 350.000.000 TL nominal değerli, 269 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 16.07.2024 olup faiz oranı TLREF + %1 olarak belirlenmiştir.
Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 350.000.000 TL nominal değerli, 269 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 16.07.2024 olup faiz oranı TLREF + %1 olarak belirlenmiştir.
Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 500.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 11.07.2024 olup faiz oranı TLREF + %1 olarak belirlenmiştir.
200.000.000 TL nominal değerli, 119 gün vadeli, vade sonu kupon ödemeli, TRFISGY62412 ISIN kodlu finansman bonosunun kupon ve itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.
Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 400.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 13.06.2024 olup faiz oranı TLREF + %1 olarak belirlenmiştir.
Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 200.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 17.05.2024 olup faiz oranı TLREF + %1,5 olarak belirlenmiştir.
850.000.000 TL nominal değerli, 630 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY82512 ISIN kodlu tahvilin 2. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
500.000.000 TL nominal değerli, 720 gün vadeli, 6 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGYK2519 ISIN kodlu tahvilin 1. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 200.000.000 TL nominal değerli, 179 gün vadeli, vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 05.04.2024 olup kupon faiz oranı %29,4247 olarak belirlenmiştir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca, Şirket Yönetim Kurulu Komiteleri çalışma esasları çerçevesinde görev yapmak üzere;
karar verilmiştir.
Şirketimizin 2023 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı 26.03.2024 tarihinde saat 10.00'da İş Sanat Kültür Merkezi İş Kuleleri Levent-Beşiktaş/İstanbul adresinde yapılmıştır. Söz konusu toplantıda;
Olağan Genel Kurul toplantı tutanağı ve hazır bulunanlar listesi ile diğer dokümanlar ekte pay sahiplerimizin bilgisine sunulmuştur.
Şirketimizin 26.03.2024 tarihinde gerçekleştirilen 2023 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda;
Yönetim Kurulu'nun, yatırım döneminde olan Şirketin nakit akışlarını optimize etmek amacıyla, karın dağıtılmayarak Şirket bünyesinde tutulması ve sermaye piyasası mevzuatına göre hazırlanan finansal tablolar ile yasal kayıtlardaki net dönem karları üzerinden mevzuat gereği ayrılması gereken kanuni yedek akçenin ayrılmasından sonra; Vergi Usul Kanunu'na göre oluşan kardan kalan bakiyenin olağanüstü yedeklere, sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak hazırlanan finansal tablolara göre oluşan kardan kalan bakiyenin geçmiş yıl karlarına aktarılmasına ilişkin önerisinin aynen kabul edilerek kar payı dağıtılmamasına karar verilmiştir.
Şirketimizin 26 Mart 2024 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında, 2024 yılı hesap dönemi için bağımsız denetim hizmeti almak üzere PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'nin seçilmesine karar verilmiştir.
Şirket Ana Sözleşmesi'nin 3, 5, 6, 7, 9, 14 ve 31. maddelerinde yapılan değişiklikler 26.03.2024 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında onaylanmıştır.
Yönetim Kurulumuzun 26 Mart 2024 tarihinde yapılan toplantısında; Şirket Yönetim Kurulu Başkanlığına Sayın Can Yücel'in, Yönetim Kurulu Başkan Vekilliğine Sayın Murat Karluk Çetinkaya'nın seçilmesine karar verilmiştir.
Şirketimiz Yönetim Kurulu'nun gerçekleştirdiği 25.03.2024 tarihli toplantısında; Sermaye Piyasası Kanunu Madde 31 tahtında, Şirketin Esas Sözleşmesi'nin "Borçlanma Sınırı, Borçlanma Senetleri ve Alma-Değiştirme Hakkını İçeren Menkul Kıymetlerin İhracı" başlıklı 6. maddesinin vermiş olduğu yetkiye istinaden; Şirketimizin "Fon Kullanıcısı" olacağı yapıda planlanan yönetim sözleşmesine dayalı kira sertifikası ihraç program kapsamında Levent VKŞ'nin "İhraçcı Varlık Kiralama Şirketi" olarak yetkilendirilmesine, Levent VKŞ'nin ihraççı olarak yer alacağı ihraç belgesinin onaylanmasının kararlaştırıldığı SPK karar tarihinden itibaren bir yıl içinde, çeşitli vadelerde ve Tebliğ'de öngörülen kira sertifikası tür ve sözleşmelerine dayalı olarak; halka arz edilmeksizin tahsisli olarak ve/veya nitelikli yatırımcılara, 5.000.000.000.-TL (beşmilyarTürkLirası)'na kadar nominal değerde, Türk Lirası cinsinden satılmak üzere yurt içinde gerçekleştirilmesi planlanan yönetim sözleşmesine dayalı kira sertifikaları ihraç işlemlerinde finansal danışman ve lider aracı kurum olarak İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş.'nin yetkilendirilmesine, imzalanacak sözleşmeler ve gerçekleştirilecek ihraç kapsamında gerekli tüm işlemlerin tesis edilmesi ve sözleşmelerin imzalanması, konularında Genel Müdürlüğe yetki verilmesine karar verilmiştir.
Şirketimiz Ana Sözleşmesinin 3, 5, 6, 7, 9, 14 ve 31. maddelerinin değiştirilmesine ilişkin hazırlanan tadil metni T.C. Ticaret Bakanlığı'nın 20.03.2024 tarih ve E-50035491-431.02-00095132858 sayılı yazısıyla uygun bulunmuştur. Şirket Ana Sözleşmesinin tadil edilen maddeleri 26.03.2024 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulacaktır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 8.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi, ve ihraçlara ilişkin gerekli izinlerin alınması, satışların tamamlanması ve Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmesi de dâhil olmak üzere gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesine ilişkin süreçlerin verilen yetkiye istinaden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmesine karar verilmiştir. Bu kapsamda, Şirketimizce yurtiçinde 8.000.000.000 Türk Lirası borçlanma aracı ihraç edilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunulmuştur.
Şirketimizin 26.03.2024 tarihinde yapılacak Olağan Genel Kurul toplantısında onaya sunulacak bağımsız yönetim kurulu aday listesi Sn. Prof. Dr. Oğuz Cem Çelik, Sn. İlkay Arıkan ve Sn. Mehmet Gökpınar'dan oluşmaktadır. Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi adayları için Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 4.3.7. sayılı ilkesi uyarınca Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuru yapılmış olup, Kurul 12.03.2024 tarih ve E-12233903-110.07.07-51043 yazısında bağımsız yönetim kurulu üye adaylarımız hakkında olumsuz görüş bildirmemiştir. Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi adaylarının özgeçmişlerine ve bağımsızlık beyanlarına açıklamamız ekinde yer verilmiştir.
Şirketimiz Ana Sözleşmesinin 3, 5, 6, 7, 9, 14 ve 31. maddelerinin değiştirilmesine ilişkin hazırlanan ekli tadil metni Sermaye Piyasası Kurulu'nun 11.03.2021 tarih ve E-12233903-340.17-51008 sayılı yazısıyla uygun bulunmuştur. Şirket Ana Sözleşmesinin tadil edilen maddeleri T.C. Ticaret Bakanlığı'nın onayını takiben, 26.03.2024 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulacaktır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 8.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi, ve ihraçlara ilişkin gerekli izinlerin alınması, satışların tamamlanması ve Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmesi de dâhil olmak üzere gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesine ilişkin süreçlerin verilen yetkiye istinaden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmesine karar verilmiştir.
Şirketimizin 2023 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı, 26 Mart 2024 Salı günü saat 10.00'da İş Sanat Kültür Merkezi, İş Kuleleri, Levent-Beşiktaş/İstanbul adresinde yapılacaktır.
Genel Kurul toplantı davetine buradan ulaşabilirsiniz.
850.000.000 TL nominal değerli, 630 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY82512 ISIN kodlu tahvilin 1. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 200.000.000 TL nominal değerli, 119 gün vadeli, vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 16.02.2024 olup kupon faiz oranı %15,3233 olarak belirlenmiştir.
“İş GYO’da, kadınların ekonomik hayattaki yerinin önemine inanıyor ve kadınların güçlenmesini destekliyoruz. Kadınların iş hayatına katılımını artırmayı hedefliyor ve üst yönetim ve karar alma süreçlerine katılımda kadınlara eşit erişim sağlanmasını gözetiyoruz. Kadının Güçlenmesi Prensiplerini imzalayarak, tüm faaliyetlerimizde cinsiyet eşitliğini gözettiğimizi ve bu konudaki çalışmaların ve farkındalığın artırılmasına katkıda bulunduğumuzu bütün paydaşlarımızın bilgisine sunuyoruz.”
Ömer Barlas Ülkü
Genel Müdür
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 37/2 maddesi uyarınca yapılan açıklamadır.
2023 yılına ilişkin olarak, yıllık bazda ortalama doluluğa karşılık gelen yıllık ekspertiz kira bedeli ile elde edilen yıllık kira geliri karşılaştırıldığında; öngörülen ciro seviyelerine ulaşılamaması sebebiyle portföyümüzde bulunan Ege Perla Alışveriş Merkezi'nden ekspertiz kira bedelinin altında kira geliri elde edilmiştir. Ege Perla AVM'nin 2023 yılı için yıllık kira ekspertiz bedeli KDV hariç 22,3 milyon TL, 2023 yılı sonunda elde edilen toplam kira geliri ise KDV hariç 19,8 milyon TL'dir. Ayrıca, Ege Perla AVM'de ilişkili tarafa ciro anlaşması üzerinden kiralanan Paşabahçe Mağazası'ndan ekspertiz kira bedelinin altında kira geliri elde edilmiştir.
İlgili konu, yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak pay sahiplerine bilgi verilecektir.
Yönetim Kurulumuzun 31 Ocak 2024 tarihinde yapılan toplantısında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (III–48.1) sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul değerleme kuruluşunun seçimi" başlıklı 35.maddesi uyarınca;
karar verilmiştir.
500.000.000 TL nominal değerli, 540 gün vadeli, 6 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY12519 ISIN kodlu tahvilin 1. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.
Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 450.000.000 TL nominal değerli, 175 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 24.01.2023 olup kupon faiz oranı %21,5753 olarak belirlenmiştir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 40/3/ç maddesi uyarınca, kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım veya kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında; Şirketimiz tarafından 2023 yılı içerisinde gayrimenkul projelerimizde yer alan ünitelerin satışı kapsamında yaklaşık 951,4 milyon TL+KDV tutarında satış işlemi ve portföyde yer alan taşınmazlara ilişkin olarak, yenilenen sözleşmeler dahil, yıllık kira bedeli toplamı yaklaşık 236,3 milyon TL+KDV olan kiralama işlemi gerçekleştirilmiştir.
GYO’lar, Sermaye Piyasası Kurulu’nun III-48.1 sayılı “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği”ne tabidirler.
GYO’lar sermayelerinin en az %25’ini halka açmak zorundadırlar.
GYO’lar gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı haklara, gayrimenkul projelerine ve ilgili Tebliğ’de belirtilen varlıklara, aktif toplamlarının en az %51’i oranında yatırım yapmak zorundadırlar.
GYO’lar para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilirler. GYO’ların para ve sermaye piyasası araçlarındaki yatırımları, toplam aktif büyüklüğünün %49’unu aşamaz.
GYO’lar yabancı gayrimenkullere, yabancı sermaye piyasası araçlarına ve belirli gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ya da gayrimenkule dayalı hakların portföye alınması amacıyla sınırlı olarak faaliyet konusu yalnızca gayrimenkul olan yurt dışında kurulu şirketlere doğrudan veya sadece bu amacı gerçekleştirmek üzere yurt dışındaki şirketlere yatırım yapmak üzere yurt içinde/yurt dışında kurulan özel amaçlı şirketlere aktif toplamının en fazla %49’u oranında yatırım yapabilirler.
GYO’ların portföylerinde bulunan ve alımından itibaren beş yıl geçmesine rağmen üzerlerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmayan arsa ve arazilerin oranı toplam aktif toplamının %20'sini aşamaz.
GYO’lar hiçbir şekilde gayrimenkullerin inşaat işlerini kendileri üstlenemez, bu kapsamda personel ve ekipman edinemezler. Yürütülen projelerin kontrol işleri dahili olarak yürütülecekse bu amaçla istihdam edilen personel kapsam dışıdır. Projelerin inşaat işleri müteahhit firmalar tarafından yapılır.
GYO’lar, hesap dönemi sonunda açıkladıkları finansal tablolarında yer alan konsolide olmayan özsermayelerinin beş katına kadar kredi kullanabilirler.
GYO’ların portföylerini bölge veya gayrimenkul bazında çeşitlendirme yapmalarına ilişkin bir zorunluluk bulunmamaktadır.
GYO’ların kar dağıtma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak, GYO tebliği uyarınca Sermaye Piyasası Kurulu GYO’lara nakit kar payı dağıtma zorunluluğu getirebilir.
GYO’ların faaliyetlerinden dolayı elde ettikleri kazançlar, kurumlar vergisinden istisna olup, gelir vergisi stopaj oranı ise %0’dır. Bu kapsamda GYO’lar portföy kazançları üzerinden kurumlar vergisi ödemezler.
GYO’ların yapacağı portföye alım işlemleri, portföyden satış işlemleri ve kiralamalar; SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından tespit edilen ekspertiz değerleri dikkate alınarak gerçekleştirilir.
GYO’ların gayrimenkul satarken ya da kiralarken ekspertiz değerini dikkate almaları esas olmakla birlikte GYO’lar satım ve kiralama işlemlerinde, ekspertiz değerinin %95’inden daha düşük değerler üzerinden de işlem yapabilirler. Ancak, ekspertiz değerinin %95’inin altında satım veya kiralama işlemi yapılması durumunda; söz konusu işlemin özel durum açıklanmasıyla kamuya açıklanması ve bu hususun yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak ortaklara bilgi verilmesi gerekmektedir.
İş GYO, 6 Ağustos 1999 tarihinde kurulmuştur.
İş GYO, 1-3 Aralık 1999 tarihinde halka arz edilmiştir.
İş GYO hisseleri, “ISGYO” hisse kodu ile Borsa İstanbul’da, YILDIZ PAZAR’da, İş GYO borçlanma araçları Borsa İstanbul’da KESİN ALIM SATIM PAZARI’nda işlem görmektedir.
BIST 100 / BIST TÜM / BIST MALİ / BIST YILDIZ / BIST 100-30 / BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT. / MSCI TURKEY / Sürdürülebilirlik Endeksi
İş GYO’nun portföyü, gayrimenkul yatırımları ile para ve sermaye piyasası araçlarındaki yatırımlardan oluşmaktadır. İş GYO’nun gayrimenkul yatırımları temel olarak kira geliri elde edilen ofis, perakende ile gayrimenkul projeleri ve arsa yatırımlarından oluşmaktadır.
İş GYO’nun sermaye büyüklüğü 958.750.000 TL’dir.
Çıkarılmış sermayemiz her biri 1 TL itibari değerde 958.750.000 adet paydan oluşmakta olup, payların tamamı nama yazılıdır. Payların 1.369.642,817 TL'lik bölümü A Grubu, 957.380.357,183 TL'lik bölümü ise B Grubudur. A Grubu payların, Yönetim Kurulu Üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazları bulunmaktadır. Yönetim Kurulu Üyelerinin bir tanesi B Grubu, geri kalanın tamamı A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından seçilir. Şirketimizin Ana Sözleşmesinde, oy kullanımına ilişkin imtiyaz bulunmamaktadır.
İş GYO’nun yönetim kurulu toplam 9 kişiden oluşmakta olup, yönetim kurulundaki bağımsız üye sayısı 3’dür.
İş GYO’nun ana faaliyet konusu; değer artış kazancı ve satış veya kira geliri elde etmek üzere gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı haklara yatırım yapmak ve gayrimenkul projesi geliştirmektir.
İş GYO’nun gelir kaynakları; gayrimenkul portföyünden elde edilen kira gelirleri, gayrimenkul satış gelirleri ve finansal varlıklardan elde edilen gelirlerden oluşmaktadır.
Kira geliri yaratan taşınmazlarda kira süreleri, anlaşmanın veya yatırım modelinin türüne bağlı olarak farklılık gösterebilmekte olup, anahtar teslim ve yap-işlet-devret yatırım modellerine sahip taşınmazlarda uzun vadeli kira sözleşmeleri mevcuttur.
İş GYO’nun mali yılı 12 aylık takvim yılıdır. (Ocak- Aralık)
İş GYO finansal sonuçlarını üçer aylık dönemlerde açıklamaktadır.
Genel Kurul, Şirket esas sözleşmesine uygun olarak, hesap dönemi sonundan itibaren üç ay içinde toplanır. Olağanüstü genel kurul toplantısı ise şirket için toplantının yapılması gereken bir durum ortaya çıktığı zamanlarda yapılmaktadır.
Yönetim Kurulunun kâr dağıtım teklifi, Genel Kurul'da görüşülür ve kârın dağıtılıp dağıtılmayacağı, ne şekilde ve ne zaman dağıtılacağı Genel Kurul Toplantısında karara bağlanır. Şirketin kar dağıtım politikasına aşağıda yer verilmiştir.
Şirket Ana Sözleşmesinde, dağıtılabilir kârdan Sermaye Piyasası Kurulu'nca saptanan oran ve miktarda birinci temettü dağıtılması esasına yer verilmiştir.
Yönetim Kurulu, Genel Kurul'un onayına sunacağı kâr dağıtım tekliflerinde,
• Pay sahiplerimizin beklentileri ile Şirket'in büyüme gereği arasındaki hassas dengenin bozulmamasını,
• Şirketin kârlılık durumunu
dikkate almak suretiyle dağıtılabilir kârın en az %30'unun bedelsiz hisse senedi şeklinde veya nakit olarak dağıtılmasının Genel Kurul'a teklif edilmesi esasına dayalı bir kâr dağıtım politikası benimsemiştir.
Kâr dağıtımında imtiyaz bulunmamakta olup, kâr dağıtımı işlemleri mevzuatta belirtilen yasal süreler içerisinde gerçekleştirilir.
Yönetim Kurulunun, genel kurula kârın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde, bunun nedenleri ile dağıtılmayan kârın kullanım şekline ilişkin bilgi genel kurul toplantısında pay sahiplerine sunulur, faaliyet raporunda yer alır ve kamuya açıklanır.
Kar payı avansı dağıtımı hususuna Şirket Ana Sözleşmesinde yer verilmiş olup, konuya ilişkin sermaye piyasası düzenlemeleri çerçevesinde ortaklara kar payı avansı dağıtılabilir.
İş GYO’nun bağımsız denetim kuruluşu PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. (A Member Firm of PricewaterhouseCoopers)’dir.
Sorularınız için Yatırımcı İlişkileri ve Sürdürülebilirlik Bölümü ile irtibata geçebilirsiniz.
Telefon: 0212 325 23 50
Fax: 0212 325 23 80
E-posta: investorrelations@isgyo.com.tr